今年，轰轰烈烈的房地产调控政策进入了第四年，这次延续三年之久的号称史上最严厉的调控政策是否还会继续进行呢？国家的有关主管部门似乎还没有放松调门，但是，可以肯定的一点是今年不会在更大的范围内试点征收房产税。十八大之后，一些一二线城市的房地产市场开始升温，特别是二手房的交易更是出现量价齐升的局面。调控政策除了给房地产的交易带来的许多麻烦之外，几乎大多数的人都认为房价会继续上升。一些多年来一直鼓噪房价下跌的人物声音几乎都被房价上涨的声音所淹没了。

     　我们迄今为止还不能否定中央政府调控房价的动机，然而，这场逆市场经济规律而行的房地产调控运动事实上已经破产了，虽然现在的人们对于运动一词讳莫如深，但是，无论怎样来看，这次调控用运动一词来形容是最准确的。就实际情况来看，三年的调控并没有降低市场的购买力，而只是把强大的购买力进行了人为的压缩，在调控中所暴露出来的问题，使得调控政策已经丧失了公信力。粗粗归纳起来，大约有以下几方面：

     　第一，言而无信。在调控之初，面对社会舆论的强大压力，国资委宣布78家央企退出房地产市场，但是，在利益的诱惑之下，只有少数几家央企退出了房地产市场，多数央企仍然没有退出。使得这件事虎头蛇尾，失信于民。

    　第二，保障房领域里的腐败。这几年，政府把保障性住房作为房地产调控的重要方面来大力推行。与其它国家一样，政府一旦直接介入经济环节，必然会导致腐败。保障房领域里的腐败现象已经是罄竹难书了，无需一一列举。各种腐败的丑闻充斥了各种媒体，即使是官媒也不愿意为这种赤裸裸的腐败再进行掩饰了。

    　第三，由于调控政策的执行。造成了私人租赁市场的房源紧张，使得房租暴涨。在调控之前，中国的房地产市场是房价上涨，房租稳定。政府一出台调控政策，其结果是不但房价没降，反而是房租上涨。而政府大力推行的廉租房和公租房并没有起到平抑租赁价格的作用。

    　第四，数据虚假。如果我们单单从官方的统计数据来看，房地产调控的效果确实不错，但是，实际上这些统计数据并没有反映市场的实际状况。我们应该说，股票市场的上证指数是真实地反映了股票市场的情况，而房地产的相关数据则是被人为地灌了许多水分，一些天真的人们苦苦等待房价合理回归，其结果等来的是房价的新一轮疯涨。

    　第五，地价继续保持上升。这次调控政策的矛头是对准了购房者。在这些方面，出台了一系列的限购与限贷政策。这也可以被称之为世界房地产史上最愚蠢的政策。但是，调控政策却对于提升房价起决定性作用的地价采取纵容的态度，如此一来，房价下降必然会成为一句空话。面粉那么贵，面包还会便宜吗？

   　 任何国家，一项政策的有效推行是以政府的信用作为担保的，一旦政府言行不一，信用大打折扣，那么这项政策也就到了寿归正寝的时候了。这两个月房地产市场的变化说明人们对于政府的调控信心发生了动摇，几乎没有人会相信房价合理回归。那些不相信房价会下降而选择购房的人成为了博弈的赢家。