国家统计局18日发布的数据显示，去年12月70个大中城市近六成新建商品住宅价格同比上涨，近四成二手住宅价格同比上涨，房价上涨压力继续加大，其中一线城市的强势复苏格外惹眼。

　　这已是新建商品住宅价格环比连续七个月上涨。从房屋供应有关的指标来看，2012年全国房地产开发投资增速、房地产开发企业土地购置面积、住宅新开工面积同比均有10%以上的回落。这也预示着未来房屋供应偏紧，不利于稳定房价。

　　在全国房价环比继续上涨的大势下，一线城市的复苏格外惹眼。根据12月的房价数据，北京、上海、广州、深圳的房价环比指数均出现大幅上涨。市场担心2013年房价过快上涨，可能招致政府对楼市进行更为严厉的调控。

　　国家信息中心预测部主任祝宝良表示，本轮调控政策以限购和限贷为主，对调控前持有多套住房的房地产所有者来说，持有住房的成本并未发生明显改变，在市场博弈导致房价没有出现显著下调、房租反而还上涨的情况下，多套住房的持有者更是不急于出售，房价的合理回归也就变得更加漫长。

　　市场人士认为，如果没有更为严厉的政策出台，房价上涨的势头可能还会加快。值得注意的是，业界呼声较高的房产税试点扩容可能暂缓。房产税改革比较复杂，也比较敏感。尤其在当前房地产信息管理系统不健全的条件下，要拿出一个非常完善的、可推行的方案还有一定难度。

　　专家认为，当前房地产市场调控已经取得一定成效，但房价已于2012年下半年反弹，且反弹力度不断增大，在此背景下，限购、限贷等政策将会继续执行，巩固调控成果，如果房价涨幅过大，则不排除中央政府进一步出台限制性政策。

　　近日多家房企公布了2012年业绩报告，特别是大型房地产开发企业业绩出现较大幅度增长，仅万科、中海和保利这前三位开发商市场占有率已从2008年的 4.2%增至 2012年末的6.8%。预计2013年将有更多中小开发商面临困境。