2012年11月买房，总价100万元左右的房子，可以在鼓楼二环外、晋安中心、东区乃至五四北找到。而到了12月，上述几个板块除了“鼓楼二环外”，其他板块的套均价格基本都超过了120万元。

    　四季度房价走“V字”

    　从套均价格走势图上，可以很清楚地看到，2012年第四季度，福州的房价走了一个明显的“V”字。福州骊特房产总经理郭华告诉记者，10月底到11月，是中小户型房源的热销期，特别是11月。因为出售房源的面积小，所以11月的总价自然就略低。

    　“现在人们买房子更多考虑的是总价。”福州家天下房产副总经理郑心科认为，虽然人们口头上的“房价”多指每平米的价格，但在真正买房时才会发现，总价才是真正要考虑的因素。总价高，首付就高，按揭额度就高。总价低，哪怕单价高一些，更多人却觉得买得起。

    　2012年第四季度的套均价格走高，和第四季度购房人群普遍偏高端，购买房屋的套均面积较大有关。福州国房网副总经理汪陈香告诉记者，鼓楼二环外此时问鼎“最便宜板块”，除了单价较低之外，也与其户型普遍偏小有关。

    　“大户行情”恐难持久

    　高端大户型房源交易增多，已成交房源平均价格上升，买房者不贷款一次性付款比例高……2012年12月的“大户行情”让不少中介赚足了春节前的“红包”。可也有业内人士表示，这样的“大户行情”应该不会持续太久。

    　“这几个月，银行额度紧张，小户贷款不易。”郑心科告诉记者，在他看来，中小户型成交量偏小，和贷款政策有一定的关系。而只要过完年，贷款难度就会降低很多，“刚需”就会入市，稀释目前偏高的套均面积。“最近银行的短期理财产品收益率下降，也说明银行不缺钱了，从以往的经验看，贷款难度应该不久后就会下降。”

    　“大户行情在某种程度上也是‘资金避险’的需求。”省内知名地产专家刘福泉认为，只要经济形势走好，“存在房子里的钱”还是会再投入到各行各业中去的。“总体形势要看明年春天，但‘大户行情’应该不会一直持续下去。”