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二手房价格飙升 买卖双方均认同上涨态势
海西房产网
发布时间：2013.01.18
来源：经济参考报
导语：近日，在楼市成交量一路走高的背景下，排队过户、黄牛售号、坐地起价、捂房惜售等现象再次出现，受预期影响较大的二手房市场尤为明显。业内人士表示，楼市可能在2013年有所反弹，通过政策“逼出”存量房，增加有效供应，稳定市场预期。
近日，在楼市成交量一路走高的背景下，排队过户、黄牛售号、坐地起价、捂房惜售等现象再次出现，受预期影响较大的二手房市场尤为明显。
对此，多位接受《经济参考报(微博)》记者采访的业内人士表示，楼市可能在2013年有所反弹，宜在抑制投资投机性需求的基础上，通过降低交易环节税费、增加持有环节房产税、信息联网等政策“逼出”存量房，增加有效供应，稳定市场预期。
现象
买卖双方认同上涨态势
27岁的王虹已经在上海打拼了5年之久，因为要准备结婚，买房成为王虹生活中重要的一部分。
“从6月到现在我总共看了二三十套房，感觉房价一直在涨。”王虹称，曾经看到自己中意的房源，但父母在安徽老家，等他们赶到上海来谈价格的时候房东已等不及先卖掉了，还有的房东可能是看到她买房心切，突然加价两三万元。她现在最担心房价会出现报复性反弹。
像王虹一样有同样经历的人并不在少数。据中原地产业务员介绍，王虹这样的刚性需求购房者是二手房市场的主力军。
为了一探究竟，记者以买家身份去看房，也同样遭遇房东涨价和取消挂牌惜售的情况。21世纪不动产苗圃路店的置业顾问告诉记者，特别是近两三个星期，可能是看到行情起来了，房东惜售心态明显，有的挂牌两三天就打电话来说不卖了，有的直接加价5-10万元。“像陆家嘴板块最近撤牌惜售的房源占总挂牌房源数的比例在10%-15%，而涨价房源的涨价幅度在5%-10%左右。”
的确，截至1月14日，上海网上房地产统计数据显示，上海市二手房挂牌量为13.88万套，较2012年高峰时逾17万套的挂牌量减少了3万多套。
链家地产市场研究部张旭表示，2013年初，市场基本延续了2012年末的火热气氛。与此同时，二手房市场新增房源出现明显下降，与2012年相比，下降幅度约为4%。
北京中原地产市场总监张大伟对《经济参考报》记者表示，二手房较新房来说价格波动较为剧烈，最容易受到市场影响。“新房价格还会受到库存、企业资金链等方面的约束，但二手房不会。再加上我国消费者看涨不看跌，因此，在房地产市场转暖的背景下，二手房供需双旺，给了二手房主更大的涨价空间。”
“从另一个角度我们可以看到，买卖双方对于未来房价均持上涨态度。”张大伟认为，从观望到急买，从急卖到惜售的转变我们可以看到消费者对未来房地产市场的预期的转变。
市场
刚性需求入市节奏加快
根据北京市住建委网站发布的网签数据统计，2013年1月上半月北京二手住宅网签总量为7940套，环比上月同期的网签量上涨了6.6%，与去年1月同期的网签量相比则大幅上涨了360%。
价随量升，北京市二手房房价一路走高。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月上半月，北京二手住宅交易均价为25475元/平方米，比去年12月份的房价上涨了3.5%。
不仅仅是北京、上海，2012年石家庄二手房全年成交13256套，同比增长24.11%，价格同比上涨11%。福州二手房房价大约涨了15%，总体上势头向好。广州方面，则显示2012年四季度二手住宅成交套均总价达157.7万元，较此前的140万以下明显上升。广州市国土房管局阳光家缘二手网签数据也显示，2012年广州二手住宅交易量较上年增加五成左右。
“在被压抑两年后，刚性需求集中释放。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时指出稳增长政策见底，市场走势预期增强，房价下降空间减小等市场动态改变了购房者的市场预期。购房人群也从首次置业扩展至改善性需求。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，二手住宅成交越来越向城市核心区集中，交易热点区域的业主普遍提高报价，议价空间缩小；另一方面，中高端改善型房源成交比例上升助推二手房房价持续上涨。