2012年，福州楼市可谓跌宕起伏，从起初的沉寂到后来的升温，从对市场的迷茫到后市乐观。这对开发商来说，年初是纠结如何走量，年底纠结如何加快布局，获得更多优质的土地资源。

　　从福州推地的情况来看，主城区地块永远都稀缺，数量少，地块小。而福州周边地区的土地市场却没有停歇，连江、闽侯、福清、长乐等地纷纷以大地块来吸引各开发商。这其中，距离福州主城区最近的闽侯区域，无疑以其独特的地理位置吸引着开发商和消费者的青睐。

　　就在大家都把目光锁定在闽侯的时候，东区马尾新城的建设也井然开展。在近日闭幕的马尾区“两会”报告中，去年马尾区已基本建成13个项目，总投资逾26亿元，而今年该区将掀起新城建设热潮，计划新开工项目34项，总投资达60亿，元旦期间已开工20项。

　　在“大福州”的发展背景下，“三山两水”明显已经不能满足城市需求，因此向海扩展成为趋势。这当中，由“三江口组团”、“闽江口组团”及“闽江、乌龙江、马江生态廊道”共同构成的马尾新城显然是一个重要阵地。

　　行业内有句话：“有人住无产业是睡城，有房子无人住是鬼城。”与其他新城相比，马尾的崛起略显气势，高新技术产业、生态型产业等项目导入，带来更多就业机会和人气流动。而一个片区，要成为居住新城，除了产业、人居、商业等指标，文化的挖掘和传承同样重要，马尾浓厚的船政文化历史积淀，决定了这一区域将形成自身特色，脱颖而出。 如今，马尾新城内大型商贸开建，枢纽交通完善，公建配套提升，随着各大开发商纷沓而至，这里甚至不缺乏规模住宅，“宜居宜业、开放现代”滨海新城区将跃然而出。