用这样一个标题来写一篇博文，并不是为了博取人们的眼球，而是这种房荒现象已经渐行渐近了。对于一线城市，特别是作为首都的北京，房地产市场的走向历来是社会和媒体的焦点。对于北京房地产市场的分析，几乎都是集中在房价问题上，在房价2013年的走势上面，绝大多数的人已经不那么相信北京的房价在今年会有下降，尽管看空北京房价也大有人在。

    　其实，北京的房价或涨或降已经不那么重要了，因为房子是商品，就具有商品的一般属性，其价格最终是由供需双方的市场博弈来决定的。2013年也许是北京房地产市场的一个重要的转折年份，那就是北京的房地产市场会出现区域性的供不应求的情况。根据北京市住建委网签数据，2012年全年北京市商品住房共签约23万套，同比增长36.9%，其中新建商品住房和二手住房分别为9.4万套和13.6万套。

    　在经过三年的房地产调控之后，北京的房地产市场已经发生了一些重要的变化：第一，由于限购政策的实行和房租的大幅上涨二手房的房主越来越惜售房子，因此，二手房市场已经成为卖方市场，三环以内的学区房或者配套较好的住宅，已经成为人们的抢购对象，价格一涨再涨。第二，在房地产调控的大背景之下，北京有限的土地资源主要转为供应商业用地和保障房建设，普通商品房的用地难以满足市场需要。第三，北京的新建商品住宅区域分布不均衡，大量的住宅建设集中在通州、房山和大兴，而海淀、朝阳等区的住宅供应量不能满足需要。

    　从今年开始，过去几年人们炒作的空置房现象已经不再成为北京房地产市场的主要矛盾了，今后，北京房地产市场的主要矛盾是四环以内的主要城区有可能爆发房荒现象，在这些区域房价也许会出现爆发式的增长。

    　北京的行政区面积要比上海大很多，但是，北京北部为山区，不适宜大规模地发展房地产业，北京的住宅建设只能向南发展，如果没有河北的燕郊的崛起，北京南部区域的房价会更高。

   　 尽管北京水资源严重缺乏，尽管北京空气严重污染，尽管北京并不是一个宜居的城市，但是，人们移居北京的热情有增无减。1978年北京的住房面积总量为5000万平方米；而根据北京市统计局的统计，2010年北京的住宅总量为3.5亿平方米。1980年，整个北京市的人口为874万，而如今北京的人口总量已经达到了2200多万。根据统计资料，北京每年新增人口大约在50—60万人，虽然北京的户籍政策在全国来说是最严厉的，但是，严厉的户籍政策并不能阻止人们涌入北京。在市场经济的条件下，户籍制度已经无法阻止人们自由迁徙的愿望和行为。

   　 对于房地产市场，人们过去最担心的两件事：一件事是存在大量空置房；另一件事是存在房地产泡沫。现在看来，这种担心不免有些杞人忧天了。据一家著名的京城房地产中介机构的研究数据显示：二手房的供应和购买比例是1：4.5左右，供应存在着巨大的缺口。从2012年的数据来看，北京的新建商品房的数量甚至比一些二线城市要少很多，而人口的增加要大大高于二线城市。目前北京所实行的限购政策，实际的结果并没有释放出存量房产，反而使更多的人捂房惜售，由此可见，今后真正影响北京的房地产市场的将会是房荒现象。