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租房征税旧事重提 地方政府望包租公救急
海西房产网
发布时间：2013.01.11
来源：中国广播网
作者：
赵巍
导语：早在2010年，财政部、国家税务总局就已经联合发布过相关通知，要求对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。但两年来，个地方一直都没有真正实施或打折扣。两年后，为什么各城市又旧事重提，要准备出台细则，落实征收房屋租赁税？
有媒体报道称，上海、深圳、武汉、西安、合肥等多个城市都正在出台或修订房屋租赁管理办法，按照房租的一定比例征收房屋租赁税。早在2010年，财政部、国家税务总局就已经联合发布过相关通知，要求对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。但两年来，个地方一直都没有真正实施或打折扣。两年后，为什么各城市又旧事重提，要准备出台细则，落实征收房屋租赁税？
记者采访了武汉几家房屋中介公司，得到的消息是，听说过这个事，但一直都没有执行。
房屋中介：有这个政策但是还没落实下来，很早以前就已经听说，但一直没做。
但西安市房管局房屋租赁管理处处长何培元表示，西安市确实正在进行调研，虽然还没有时间表，但也不会拖太久。但为什么现在要重提对租赁房屋征税呢？
何培元：一个是有利于房屋租赁市场管理，现在基本上处于无序状态。另外一个就是可以解决就业，广州这一块可能用了上万人呢。另外一个就是增加财政收入，南京搞的比较好，一年收入七八个亿，广州深圳也就在十几个亿呢，我们才开始嘛，达不到这个程度，但是我们也要慢慢来嘛。
所谓“羊毛出在羊身上”，房东们对于出租房屋要交税普遍表示并无压力，有的甚至表示正好借此抬高房租。
房东：如果要交税的话，我租金肯定会提上去的，都会这么干的。
也有的房东选择不配合。
房东：一些房产中介，名声其实不好的，最后都是多一道的人分取利润，起不到任何保障作用。以更加的安全规范为由收这个钱，大家是不会理你的。
大部分租房者都表示，无论税收多少，都难以接受已经很高的租金上再压一根稻草，租房者：房东肯定得把那些钱加到我身上啊，我不得花更多的钱了啊。
但也有部分租房者不堪忍受房屋租赁市场的混乱，希望房屋租赁交税能使监管部门真正起到监管和规范的作用，租房者：赞成这个东西，私下个人交易是没有保障的，而且通过房屋中介这种方式，黑中介是一个全社会都在批评的东西，国家可以统一把房屋租赁交易纳入到监管范围。
对于这位租房者所说的“通过交税规范房屋租赁市场”的愿望，有业内人士笑言，期望值有点高了。而对于地方政府希望通过征收房屋租赁税获得财政收入的愿望，中央财大税务学院副院长刘桓说：房屋租赁税的税种是没有的，是由营业税、房产税和个人所得税共同组成，这个税收在全国整体的税收中占的比重不是很大，但他对地方的作用还很大。他的收入直接补充最基层的财政收入，对一个大省和一个大市作用不大，但对于小的地区作用就很大了。