“12月卖的基本都是大户型。”随着各大品牌中介2012年12月月度总结报表出炉，不少业者惊呼，二手楼市12月“大户当道”，与10月底刚刚经历的“刚需潮”大有不同。

　　七板块套均面积超百平方米

　　根据福州骊特房产提供的四季度统计数据，在福州传统的八大楼市板块中，除了鼓楼二环外板块，其余七个板块12月已成交套均面积均超过100平方米，其中江滨板块最大为121平方米。

　　“我们初步判断，12月的楼市购买力，应该以有一定资产的家庭为主，购房的目的以升级居住和投资为主。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，除了数据上的统计之外，他发现12月的购房者有不少选择一次性付款，说明该月购房者的“实力不俗”。

　　“从10月底到11月初，实际上是‘刚需’客群带动了二手楼市复苏。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者，从数据来看，10月和11月，八大板块已成交房源的套均面积基本维持“大户五，小户三”的格局。但到了12月，除了鼓楼二环外板块仍以100㎡以内的房源为主，其余板块的套均面积全部过百。

　　从购买目的来看，“升级居住”者占12月购房者主流。不愿具名的业内人士认为，大多数情况下，升级居住的购房者在买房之后，都会有一套比较适宜居住的中小户型出售。12月大户型的集中成交，有可能导致一批中小户型房源空置，加上年末招租不易，直接打折出售的可能性很大。

　　“12月大户热卖，富人入市，意味着精英阶层对楼市的前景看好。”福州国房网副总经理汪陈香告诉记者，根据他与客户的交流，目前购房者有两种主流观点：一是对经济前景看好，二是防范通货膨胀。无论是哪种观点，我们都可以看到，购房者买房的投资目的，都在渐渐增大。

　　而随着这些年楼市的起伏，大多数的福州购房者意识到，投资产品应该以市区小户型和大户型为主，常规两房、小三房的“刚需”户型，反而乏人问津。汪陈香认为，年末“刚需”稀薄，两房又扎堆入市，两室一厅户型再次出现批量“特价房”的可能性大大提高。