最近，住在福田的张小姐一家很发愁，“我去年12月买了一套二手房，忽然有人站出来说前业主已经以‘20年40万元’的价格租给他了，对方还强势霸占了我新买的房屋”，一提起憋屈事，张小姐就唉声叹气。

　　去年12月初，张小姐通过中介，相中福田区益田路皇庭世纪小区一套房屋，跟业主陆先生协商确定价格后，签订了房屋买卖合同。“12月18日，房东从我这里拿到82万元首期款，房子正式过户到我名下。”据张小姐介绍，12月21日房东迅速搬离，12月25日自己从房东处拿到房屋钥匙，并开始换锁与装修。12月28日，她从外面回来，刚走到家门口，就听到屋里传来嘈杂的陌生男子声音，“第一反应‘是不是入室抢劫的’”，张小姐战战兢兢打开房门，看到4个彪形大汉站在客厅。一名男子见她进来，便告知“10月27日，业主陆先生已将这栋房以‘20年40万’的价格租给我们”，并挥舞手中的租房合同复印件。张小姐慌乱之中报了警。

　　“自12月28日租户首次登门事件发生后，就再也联系不上陆先生了。”张小姐介绍，12月31日租户又前往家中，无奈之下她再次报警，“警察建议我通过司法程序来维护自己的合法权益。”张小姐欲向法院提起诉讼，但“谁起诉谁举证”的规定让张小姐手足无措。面对强势的租户，张小姐说自己无法取得凭证——对方的租房合同。张小姐就自家窘境咨询过小区管理处、社区工作站和附近街道办，但目前尚无有效进展，双方一直僵持。