楼市翘着“尾巴”迈入2013年，一时间风生水起，“楼市又将迎来暴涨”“城镇化要拉动房价”“一线城市地王频现，房价肯定涨”等声音萦绕耳旁。

   　 楼市当真有新的变化？对2013年的楼市走向各方看法大相径庭，但作为典型的政策市，楼市与政策有着千丝万缕的联系。在刚刚落幕的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性住房需求。

   　 相信部长的一席讲话已为今年的楼市政策定下了基调。在这基础上要实现房价的飞跃，就算“城镇化”“收入翻番”的声音再强，恐怕也只能慰藉那些爱做白日梦的人。

    　如此，楼市可能不会有新动作了？或许从宏观层面上不会出现大的变化，但房地产业发展到多元化、多业态的今天，并不是住宅市场独大，商业地产、旅游地产、复合地产等在刚过去的2012年表现出强劲的发展势头，远的不说，单从福州就能明显感受到这些业态的勃勃生机。

    　金融街、闽江北CBD写字楼拔地而起，初具规模，纷纷打着“5A”“超高”“最先进”的旗帜抢占福州投资市场，各个城市综合体见缝插针式地分布在福州城的东南西北中，而在近郊，由“温泉热”引发的“旅游地产热”，正渗透到寻常百姓家。

  　  除了这些变化，新型地产层出不穷：利嘉集团在乌龙江南岸开发的商贸城、位于海峡农副产品市场的海峡鑫天地、在莆田与医药挂钩的eco城，还有地产大鳄华侨城、恒大等开发的位于三江口的大型游乐园等等。

　    此类避开“限购令”的产品今年将占据越来越大的市场份额，这或许是2013年必然要发生的改变。