答疑嘉宾：福建理争律师事务所卢锋奇律师

   　 层高比约定低,我能否退房？

   　 福州林先生：我购买一店面，实际层高比合同约定的低，因此一直未收房，与开发商多次协商退房未果，现在想提起诉讼，不知道是否能胜诉，大概能赔偿多少？

 　   答：这属于开发商擅自改变规划设计的行为，是可以要求退房的，具体赔偿要视合同和实际损失等原因而定，建议找专业律师当面咨询。

   　 用父亲名义买房会被兄妹继承吗？

    　福州阮先生：我自己已经有房产，为了争取首次购房的优惠，想用父亲的名义买房，在产权证上也写父亲的名字。但我还有兄妹，不知道这样一来，待父亲过世后他们是否也有权继承？

    　答：其他子女当然有权继承。若要通过法律手段规避，你可事先与父亲到公证处公证，证明房屋完全由你个人出资，将来财产的处分权也归你所有。或者和其他继承人通过家庭协商，自行做好书面协议。

    　买房能由子女替签吗？

  　  福州林女士：我在金山看中一楼盘，后来由于我没空，让儿子看房、签合同，合同上签的是我的名字。但后来到现场看了以后又不喜欢了，不知道儿子签下的合同还算不算数？

  　  答：该合同是否合法，关键在于你是否授权儿子替你签名。如果事先知悉此事并同意儿子签名，那就属于委托签名，合同就是合法的。

    　贷款不够我能退房吗？

    　福州陈女士：我要买金山的一套房子，需要27万元的贷款，但银行只能贷到23万元，这样我就没法买房子了。这种情况我能退房吗？

    　答：通常在正式的购房合同上会对这种情况进行约定，建议按照合同约定和开发商协商解决。

    　我家楼上开酒店式公寓太吵，如何维权？

    　厦门张先生：我家楼上是一家酒店式公寓，住客通常都是晚回早起，长期扰民。可是我们去找酒店老板要求他整改，他不同意。不知这种情况我们该怎么办？

  　  答：可以先查询一下您的住房是纯住宅，还是商住两用。如果是纯住宅，可以就擅自变更规划要求建设部门整改该酒店。如果酒店长期扰民，可以找物业协调，或者进行民事诉讼，维护自身的合法权益。