公示时间自 2013年1月6日至2012年2月4日，公示期间，若有意见，欢迎单位和个人通过信函和其他书面形式对规划提出意见与建议。

　　来信来访邮寄地址：福清市清昌大道建设局大楼四楼福清市城乡规划局用地规划科，邮政编码： 350300 ,联系电话： 0591-85156760,0591-85214092 .并注明“福清市观音埔片区控制性详细规划意见与建议”.

　　规划简介

　　一、区位及规划范围

　　观音埔片区位于福清市城区西南部，北临龙江，东、南倚观音山，西北面为融侨工业区，距离福清市政府约 3.5 公里。规划范围东倚玉融山，南靠南部山脉，北至龙江，西至福政大道西侧规划路。

　　二、现状概况

　　本规划区内地形特征主要是依山、临溪、面江，整体地势为南高、北低，以未利用地、水域、山体用地为主，缓坡地以村庄建设用地和未利用地为主，区内山水资源丰富，生态环境较为优越。

　　三、功能定位及规模

　　本区功能定位为：以特色商业休闲和总部办公为吸引点，绿色生态的城市综合生活居住区。

　　规划范围内总用地面积为 401.02 公顷，城市建设用地 392.78 公顷。规划居住总人口为 6.19 万人，人均建设用地面积为 63.45 平方米。

　　四、规划结构

　　观音埔片区规划总体布局形成“一心、一轴、三片”的规划结构。

　　一心：以总部办公、城市商业综合体和五星级酒店为依托形成片区的公共服务中心和城市景观中心；

　　一轴：总部办公与商业公建的滨江景观发展轴；

　　三片：以龙江南路和福通大道分隔成的南部复合居住区、西部生活区和东部综合功能区。

　　五、用地空间总体布局

　　规划充分利用基地依山傍水的自然环境，根据对核心地块的功能定位和对土地开发价值、开发诱导因素的分析，确定用地布局。在关溪、龙江、龙江南路和江滨路等沿线景观优美的区域布置城市商业综合体、总部办公、五星级酒店、公共配套设施等公共性和开放性较高的功能用地。城市大型绿地主要结合山体及水系布置。规划居住用地主要布局在片区的西南部，以福通大道和龙江南路为界形成东、西、南三个完整的居住片区，按相关规范要求合理配套中小学、幼儿园等公共服务设施。

　　六、道路交通规划

　　规划按照用地布局形态，骨干路网呈“两横三纵”的格局，“两横”分别为规划横向 40m 主干路、龙江南路，“三纵”自西向东依次为福政大道延伸段、福通大道、福百大道延伸段。次干路形成“两纵”的格局，支路作为路网的“微循环”系统 , 同时完善公交首末站、社会停车场、加油站等交通设施用地布局和控制 , 总体道路指标基本符合国家规范要求。

　　七、绿地系统规划

　　结合道路、河道绿化、公园绿化、节点绿化等，规划形成“两轴、一面、一带、多廊道、多节点”的网络状开放性绿地布局结构。

　　附件：

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