进入2013年，楼市延续着“暖冬”的氛围，成交量一再创新高。北京住建委的公开数据显示，上周北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签量比去年同期大幅上涨98%，其中新建商品住宅网签量同比上涨10.8%，二手住宅网签量同比上涨371%。同期，二手住宅比新建住宅多卖出36%。业内人士透露，这是新盘供应不给力，买房人从一手市场转到二手市场的结果。

　　根据北京住建委的网签数据统计，上周北京住宅网签总量为4876套，其中新建商品住宅2064套，二手住宅2812套。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，虽然受元旦假期影响，2013年年初的楼市成交量比2012年年末出现了大幅回落，但是与2012年年初相比，2013年可谓是开门红。

　　记者从麦田房产经纪人处了解到，年底4条地铁线的开通，促成了沿线周边二手房的热销。21世纪不动产分析师则认为，楼市成交量同比大涨与去年楼市低迷，致使基数低有直接的关系。此外，2013年楼市仍然在延续2012年年末的市场行情，出于买房人对房价的上涨预期不变的判断，增加了入市动力。

　　胡景晖分析认为，也正是出于对目前市场前景的看好，开发商减少了降价促销的力度，加上去年超额完成任务后推盘动力不足，使得部分购房需求流向二手房市场。胡景晖透露，目前二手房能维持高成交量，除了房价的小幅攀升，进一步刺激了业主主动出售房产的意愿外，着急开春结婚的婚房需求和改善性需求，也因担心未来房价继续升高而着急出手买房。

　　多位业内人士表示，虽然马上将进入春节，但判断今年一季度楼市整体依旧会有不错的成绩单，尤其是1月份楼市交易仍将保持活跃。