2012年福清楼市终于落下了帷幕，目前楼市每套均价都在一百一十万以上，特别是西区部分楼市已突破12000元每平价格大关，2013年福清楼市价格趋势到底如何，高昂的房价到底卖给谁?

　　2013年福清房地产楼市竞争性比较强，因为2013年福清城区在售与新推楼盘多达十多个(2013年福清楼盘是福清历史以来楼盘最多的一年)，购房者的选择性比较广。

　　福清北区：华泰中天熙岸、加州香溪美地、中恒首府、融侨法郡。

　　福清东区：三福龙景、玉屏盛景

　　福清西区：金辉尊御、金辉华府、侨荣城、万润海德1号、中联天御、中联城、锦绣御珑湾等。

　　影响福清楼市房价的三个主体，福清出国在外的务工群体、投资煤炭的福清投资客以及房产的投资客

　　1、福清出国在外的务工群体

　　福清是一个全国知名的侨乡，福清有120多万的人口，而在国外的福清华人就占了80万，特别是在日本的，占了大半部分。日本在去年经历了地震海啸，以及和在争夺“钓鱼岛”闹剧上，日本给中国带来的反日情绪，直接给日本经济带来损失是非常惨重的。再加上原先日本经济和房地产陷入了长达14年的萧条和低迷，曾经无限风光的“世界第二”从此进入了漫长的经济萧条和衰退时代。这几年，留学或是务工的福清人在日本生活后，日本经济的严重衰退，让他们的收入大大减少，甚至入不敷出，因此出现源源不断的回国回家乡潮。回到福清，他们手头有限的剩余资金，面对目前福清节节攀升的房价，只能是“仰望”或是理性置业。而对于其他国家的福清务工群体(不包括日本)，以他们正常10-15万人民币的年收入，回到福清，面对福清一套房价在一二百万的房子，也要不吃不喝10年以上才能购买，就算按揭购买，最快也要3-4年才能购买。从这说明福清出国在外务工群体对福清楼市的购买力在减落。

　　2、投资煤炭的福清投资客

　　在这近5年，福清人几乎每个家庭都有亲戚都投资了火爆项目——煤炭。当前，欧债危机，美国经济复苏乏力，中国经济增长放缓，全国煤炭库存大多维持高位、价格深跌，煤炭市场进入近十年来最为疲软时期。煤炭价格一路暴跌下滑，据悉98%的福清煤炭投资客资金全被“套牢”，其投资款多数是福清老乡亲戚朋友中融资取得，很难回笼回来。加上其融资的利息（目前福清民间借款利息行情）为最低一分二，这无疑也是福清煤炭投资客的难以承受的大笔开销。由此，短期时间内这些群体很难再回笼大部分资金来投入家乡福清房地产。

　　3、房产的投资客

　　随着近期整个经济形势的低迷，原本许多福清房产投资客也开始收紧裤袋。目前福清这个小县市，西区部分房价高达12000以上每平，房产的投资客又受国家限购政策调控的影响，高房产税的征收，银行贷款利息的增加，他们现在投资，利润的空间并不大。

　　不管怎么说，对于现在的福清普通老百姓而言，动辄一两百万的一套房子已是不敢多奢望的梦。真正需求房子的福清群体，在高昂的福清楼市房价，抱以徘徊观望的心态，也是相对的理性置业。影响福清楼市房价的三个主群体已在减落，加上2013年楼市楼盘选择性多，2013年福清楼市开发商也是相对头疼的一年。