最近二手房市场火热，有传言2013年必然会涨，新房涨价，二手房自然水涨船高。本打算等到明年买房的孟先生坐不住了。“万一明年再涨了就更买不起了。”孟先生在合肥工作有五年了，目前手里有近十万的积蓄，打算贷款买套有学区的二手房。但苦于不了解二手房如何贷款以及注意事项。相信有不少朋友有着和孟先生一样的困惑，今天小编整理了二手房贷款的流程和注意事项以供大家参考。

　　贷款流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

　　⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

　　⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

　　 ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

　　 ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

　　⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

　　 ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

　　 ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

　　 ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金; ⑽ 借款人按月还款; ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

　　注意事项：

　　一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

　　二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

　　三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

　　四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

　　五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。