笔者认为，整体经济局面不断改善，最坏的日子已经过去了，一线城市经过两年调控，本地资金已代替外来资金支撑楼市发展，越来越多的人认为房价已经见底，房价会爆发式地在2013年上升。

　　笔者认为，未来一年大城市房价要升是不可避免的，此前一线城市房价主要由外来资金支撑，经过两年的限购后，长期处于观望状态的本地资金也能够支撑本地楼市，现在一线城市已经调整到新底位。

　　达到底位后，就会有一个爆发，北上广深等一线城市房价均会上涨，深圳包括东北大连，以及华中武汉、长沙、华西南成都、重庆等大型省会城市的房价都会出现上涨。

　　其实现在楼市已经回暖了，明年可能存在过热的情况，不过出现过热的时候，政府应该会在按揭、短期转让等方面做限制。政府可以参考新加坡的方法，首先要保障本地人的基本住房需求，而不是完全的限购，例如，有一些房子只卖给本地居民，剩下的给投资人去投资，当然，在投资太离谱的时候，政府肯定会用一些办法限制。

　　笔者认为调控方法主要是两方面，一个是比较王道一点，就是房价上升，普通人民买不起时就需要提供一些保障房，让大众可以解决居住问题。保障房不是一天可以造出来的，所以他要把握时间，压抑需求。例如，香港是增加印花税，新加坡、台湾都是用这个方法，你要买房子，我增加交易成本。中国政府也做过，但是收得不多，香港收得很高，短期转让要收20%的成交税，这样炒卖的人就少了。

　　笔者认为2012年房地产的脉络就是：房价缓慢而坚定地继续上涨；政策继续调控，但成效逐渐式微，史上最严厉调控濒临失败；人们对政策的理解、对房价的预期已经发生质的转变：越来越多的人面对“地王”已经开始产生房价上涨的预期，为2013年的房价走势埋下伏笔。而对2013年房价的预测，就是两个字：大涨！

　　笔者认为，房价大涨的驱动逻辑，最重要就是十八大的三个关键词：“城镇化”、“人均收入翻倍”、“改革是最大的红利”。

　　第一：城镇化。所谓城镇化就是城市化。在世界各地，只要城市化进程没有完结、人口红利没有结束，巨大需求将义无反顾地推动房价正相关地上涨。城市化有两个台阶，一个是城市化率有75%左右，一个是最发达的国家如美国，城市化率95%。中国目前城市化率刚超过50%，连上第一个台阶还有15到20年时间。再一个就是人口红利的问题，“上海今年结婚的刚需房15万套，占了总售房的50%”。

　　第二：人均收入翻倍。人均收入的增长，必然带来住房改善的需求。如果人均收入翻番能实现，房价还指望停留在2012年的水平，这是不现实的。相反，房价的增幅翻番倒是符合市场逻辑的。

　　第三：“改革是最大的红利”。什么是改革？发展市场经济就是改革。而限购、限价、限利率等新政，都是和市场经济相悖。新一届中央领导更为求真务实。我们有理由相信，与市场经济相左的政策，在总的趋势上应当会得到纠偏。因此，不管现在表面如何强调“调控不动摇”，实质都不可能更紧。特别是明年保障房开工600万套、完工400万套的目标显示，随着中低收入阶层居住“公交车”逐步解决，限购等因政治而干预市场的需要变得缓和。

　　第四：估值的恢复。大涨还有一个理由，就是估值的恢复。过去两三年因新政压抑的需求，将会得到集中释放。

　　第五：导致大涨的最后一个因素是通货膨胀。现在美国不断新的量化宽松，日本安倍上台也要搞量化宽松，全世界的印钞机都发烫，加上中国的货币发行量也是众所周知，这些都必然传导到房价的上涨。所以从某一个角度来讲，所谓涨价，很大程度不过是货币贬值的代名词。