过个节 贷款从40万降至3.7万

　　福州一市民去年12月31日刚签完购房合同，住房公积金管理新规今年1月1日起执行，贷款额一下降了九成；执行新规，低基数低比例建缴公积金的单位，员工贷款受影响较大

 　   关注理由：买房本是一件高兴的事，但福州的陈先生最近有点烦，我省公积金贷款新规今年1月1日起执行（相关报道详见：闽住房公积金新规今起施行 缴交额将影响贷款）。按新规，他的贷款额从原来的40万元降至3.7万元，一夜之间缩水九成。

　    我省住房公积金提取管理执行新规，对一些低基数低比例建缴公积金的单位的员工贷款影响较大，贷款额或被不同程度降低，而此举旨在引导企业规范建缴住房公积金。记者了解到，对于部分企业随意停缴公积金的做法，以后不再没有约束，福州市住房公积金管理中心将有权提前终止该单位员工的借款合同，提前收回全部贷款余额。

案例点击 执行新规贷款一夜缩水九成

 　   福州的陈先生在一家医药公司上班，去年5月，公司为他办理了住房公积金。“连续缴交六个月，就可以申请住房公积金贷款了。”陈先生告诉记者，去年12月，他在金山的华润橡树湾(QQ群:131363226、100349633)看中了一套房子，付了订金。

    　“去年12月底特意去咨询了，我的月工资3000多元，我老婆工资也有3000多元，家庭月收入就有6000多元，这样折算下去，贷款40万，月供2700元，未超过家庭收入的一半，是可以审批得下来的。”陈先生告诉记者，他反复咨询过才确定买房，他在去年12月31日去售楼部签了购房合同。据了解，旧政策住房公积金贷款额度按照借款人每月归还借款本息总额不超过借款人家庭月平均收入的50%，或借款人家庭成员退休年龄内所交住房公积金数额的2倍计算。

新规解读

针对低缴公积金单位引导调高基数

   　 “确实存在这样的状况。”福州住房公积金管理中心有关人士告诉记者，新规定对一些低基数低比例建缴公积金的单位的员工贷款影响较大，贷款额或被不同程度降低。记者了解到，目前不少企业都存在住房公积金与员工薪资脱钩的现象，一些企业员工薪资高，但企业低基数低比例建缴公积金。

  　  该人士告诉记者，此次住建厅发布公积金的提取、贷款管理新规，旨在鼓励引导低基数低比例缴交公积金的单位适当调高基数和比例。

  　  记者从福州市住房公积金中心了解到，福州市住房公积金的缴交基数为上一年度7月份到本年度6月底的员工平均月工资，而缴交比例为缴存基数的5%~12%。据介绍，个人和企业是按照同样的基数比例建缴公积金，比如企业按照上一年度月平均工资收入的12%建缴公积金，那么个人也要缴交同样的比例，因此，实际缴交额为上一年度月平均工资收入的24%。

   　 据了解，早些年福州市住房公积金使用率比较低，榕住房公积金管理中心为了支持市民购房，只依据家庭收入来测算购房贷款额。但是，低限低比例建缴公积金的人群，实际占用额度比较高的住房公积金，对于公积金的归集和贷款都不合理。最重要的是，低限低比例建缴公积金实际伤害的是企业员工的利益，新规引导企业规范缴纳公积金。

 　   根据要求，企业必须按照规范缴交住房公积金，低限低比例建缴的单位，须经本单位职工代表大会或者工会讨论通过。

　    可是，今年元旦假期，陈先生了解到，福州住房公积金提取、贷款管理执行新规，他的贷款额可能受到影响。新规规定，公积金贷款额度由管理中心根据借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵（质）押物价值等进行综合测算确定。《贷款规定》测算公式为：住房公积金贷款额度=（夫妻双方历史缴存公积金金额+贷款申请之日起至退休之日止缴存公积金）×2；住房公积金贷款额度≤管委会确定的公积金最高贷款额度。

　    陈先生告诉记者，他单位低基数低比例建缴公积金，单位和他自己缴交的住房公积金加起来，每月仅有100元，而他妻子单位未建缴公积金，根据测算公式以及他的具体情况，他只能贷款公积金3.7万元。

    　“贷款缩水了九成，可如何是好？”陈先生很苦恼。