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央企轮番“制造”地王 成土地市场定价者

海西房产网 发布时间:2012.12.30 来源:华夏时报

导语:据不完全统计,今年6月至12月26日,上海、广州、长沙、深圳、天津等全国主要城市的地王都被央企收入囊中,这些地王共计耗资251.36亿元,占全国地王总金额的六成以上。下半年,保利、中海、中化方兴、招商四家央企在其拍地时共创造出10余块地王。
标签:   央企  地王

  溢价率触上限

  今年下半年,中化方兴在拿地上仅投入51亿元,但是根据K8黄金湾土地网测算,其平均溢价率却高达50%,名列各大央企之首。而国土部曾发文,要求土地溢价率超过50%的房地产用地,要及时调整出让方案。在斩获今年全国新总价地王之前,方兴的全资子公司新辉置业在苏州,以总价23.2亿元、楼面价8990元/平方米的价格创造了当地新地[最新消息 价格 户型 点评]王。

  据K8黄金湾土地网以全国100个城市为样本测算,创造地王最为频繁的保利,今年6月至12月26日,拿地的平均溢价率约为47%,远高于万科20%的平均溢价率。而中海在几个地王的推动下,平均溢价率也达到了38%。

  据中原地产报告显示,2012年度开发商采取扩张政策最为典型的是招商地产,拿地规模远大于其销售规模;保利、中海则是以销定量,根据销售的规模决定拿地的规模,保持土地储备的平稳;华润拿地规模明显小于其销售规模,依然处于明显的去库存周期。

  正如业内人士所言,央企已经成为土地市场的定价者,而央企在土地市场上大手笔的背后,其推手正是大型央企充足的资金。

  记者接触的不少上市房企虽然没有央企那样的雄厚资金,但也属于布局全国的二线房企。在谈及一线城市土地价格时,这些房企的高层频频感叹土地“太贵”,适合自己企业、又能买得起的土地很难找。

  “信贷投放对央企一贯有所偏向,央企在银行授信、社会融资上获得的支持力度相对较大,因此获得的土地总价也比较高。而民企的融资压力相对于央企更大,在土地总价高门槛的情况下,民企的机会显然很小。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示。

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