土地市场“地王成潮”，楼市新房、二手房成交大反弹，后市看涨的情绪成为市场主流，一切似乎重回2010年的牛市，但“自古地王多磨难”，前有北辰实业(北辰香麓)深陷长沙地王、证大集团甩卖上海地王的案例，本轮“地王潮”是否也会成为部分拿地房企资金压力的魔咒？

　　业内人士表示，目前土地市场的溢价率并不太高，相对理性，而敢拍下地王的房企都是保利、方兴等央企背景，以保利、方兴为首的央企在年末的“地王潮”中以雄厚的资金实力大显身手，上述12个地王中，央企制造了9个，其中保利参与3个地王，中海拍下2个，方兴拍下2个。

　　除央企之外，万科、绿地等行业龙头也是地王制造者，十几亿元的土地首付款对其压力较小，“地王”拖垮资金链的可能性较小。

　　地王制造者中偶尔有当地深耕该区域的中小开发商，如湖南盛世金融城置业有限公司12月12日拍出长沙年度单价地王，但9.38亿元的总金额并不太大。

　　而总价较大的地王项目往往采用合作形式开发分散风险。如奥元地产以34亿元拍下的广州总价地王就是联合保利一起开发。

　　地王频现无疑加剧了购房者看涨楼价的心理预期。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏行情，或将导致楼市调控政策再度收紧。