对于行业的增长空间，中长期来看，宋广菊认为，10-15年人口红利和城市化这两个因素对房地产的影响仍然是正向的，伴随着工业化、城市化建设，改革空间还很大，比如户籍制度、城乡二元结构、农民的问题等等，在这个阶段，有些争论都很正常，但最终是螺旋式上升。

　　宋广菊说，中国过去多年产生的土地红利是个大金库，支撑经济这么多年的增长。如果政府能把这个投入到基础设施、教育，改善民生提高收入就很好。

　　地产基金助力

　　胡在新认为，在高温的投资热潮下，商业地产面临价值重估和贷款收紧后的金融风险；供需不对称、同质化严重、区域商业超负荷等泡沫风险；以及商业地产运营管理能力与发展速度不对称的管理风险。

　　因此，保利地产非常注重资金的匹配能力。相对销售型地产项目的资金快进快出，持有型商业物业投资大、回收期较长、资金压力较大。作为成长型企业，保利地产在资金充分利用了资本创新、金融创新等方式，根据业务的规模进行合适的商业地产投资配比。

　　与其他房企不同的是，保利较早开始了商业地产与基金模式的对接。以今年10月所拿的上海滨江地块为例，保利引入了信保基金，整体作为一个商业地产的投资去运营。

　　宋广菊称，近三年，由于资本市场闸门关闭，房地产企业也正在拓宽融资渠道上进行多样化尝试。保利地产正在寻求投资基金等多种形式上的突破。对一些好的商业项目、大项目会寻找一些实力强的基金公司、集团进行合作。

　　在购物中心和酒店板块，未来三到五年，保利地产计划将有13个购物中心和18家星级酒店实现开业，购物中心建筑体量超过200万平方米，酒店客房数量达到5000间。