上月二手房成交量比去年同期增49.2%，二手中介机构统计数据显示：

　　二手房买家九成首次置业

　　年末东莞二手楼市交投继续保持活跃。据东莞市房地产公众信息网公布数据统计，11月1日~30日全市二手房成交量达3985套，与去年同期相比出现了49.2%的增长。

　　数据统计：11月二手房成交活跃度同比增长

　　东莞市房地产公众信息网公布数据显示，环比今年10月1~31日微降2.9%，但成交量仍高于今年9月1日~30日的3468套。今年11月东莞二手市场交投活跃度与去年同期相比出现较大幅度的增长，据东莞市房地产公众信息网公布数据统计，去年11月全市二手房成交量仅2671套，数据反映今年11月全市二手房成交量与去年同期相比出现49.2%的增长。

　　首次置业比例大幅提升

　　与去年同期相比为何会出现如此大幅度的增长？二手地产中介业内人士认为，造成这种大幅度增长的最主要原因是首次置业比例的持续大幅提升，二手住宅市场以刚需的首次置业自住买家为成交主力的市场格局更为突出。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，据该公司成交数据统计，11月东莞二手住宅市场多达九成是首次置业个案。

　　梁燕明表示，11月份选择在城区购房的首次置业者，对2房单位的偏好热度有所回升，约有62.5%的首次置业个案选购2房物业。10月选择在城区购房的首次置业买家则更偏爱3房单位，当月仅有29.4%的首次置业个案选购2房物业。出现此现象的原因，一方面与购房者的预算有关，另一方面也与现时东莞城区二手住宅市场放盘情况有关。

　　改善型买家观望情绪浓

　　与首次置业购房积极性保持形成对比，改善型买家入市积极性在11月出现下降的迹象，而改善型购房成交占比也从10月的20%下降到11月不足10%。目前在改善型群体当中存在一定程度的观望情绪，相信在市场及政策走势逐渐明朗后，有望重新激发处于观望的改善型买家入市积极性回升。

　　此外，改善型买家购房的迫切性远低于首次置业买家，目前吸引改善型买家出手的笋盘特点有三个：一是物业素质符合自身需求，二是成交价格符合自身预算，三是税费支出符合自身期望。符合这三个特点才能激发其出手购房。不过，在二手住宅市场上，这类笋盘不多，这也是制约改善型购房需求转化为成交量的重要因素。