二手房市场一反年初的低迷，在年末打了个翻身仗。数据显示，2012年北京二手房成交量将突破15.5万套，同比上涨53%。据21世纪不动产预计，2012年，北京二手房交易均价在年底“翘尾”的带动下接近2.4万元/平方米，同比上涨4.3%；新房成交量有望突破12万套，同比上涨62%，成交均价约为2.1万元/平方米，同比下跌4.5%。

　　相比年初的惨淡，2012年北京楼市经历了两个小高峰。第一个是在今年的6、7月份，主要是受到“限购”政策影响的一部分刚性需求，在首套房房贷利率下调等利好因素的推动下，3月份开始谨慎入市，经过4-5月的持续发酵，新房和二手房的月交易量均于6-7月抵达高峰，之后逐步回落，直至“金九银十”也未体现出传统旺季的成色。但到了10月底，交易量又再次抬头，也就是第二个小高潮的来临。

　　随着年底“翘尾”和“暖冬”的一波行情推动，11月全国楼市“涨”声一片。根据21世纪不动产市场研究中心数据显示，11月北京、上海、深圳、成都等城市交易量均达到高点，并延续到12月。21世纪不动产分析师张磊认为，年内第二波行情主要是由于市场对明年走势普遍看涨，促使需求提前出手所致。

　　由于政府对二手房缺乏直接有效的管控手段，在回升的通道里，2012年二手房价格上涨较为明显，这是眼见的事实，但是，北京新房成交量大幅增长超过6成，为何其成交均价却比去年下降了4.5%？

　　张磊认为，今年新房交易量大增，但半数以上是五环及其以外的远郊区楼盘，加之保障房数量增长，从整体上摊薄了均价。拿年末房价与年初价格相比，在2012年两波行情的推动下，大部分热点楼盘的价格是上涨的。另外，从近三年的价格来看，发现一个有趣的现象，即交易量越低，交易均价越高，交易量越高，交易均价反而越低。

　　对于2013年房地产市场，张磊说，现在表现出一片乐观的情绪，越是这样，越需要谨慎，年底的“翘尾”现象实际上是在透支明年的市场，2013年的楼市理论上是向好的，但实际上需要冷静看待，不排除政策突然加重调控力度。