通常到了12月，都是全年租赁市场的淡季，房租会有所下降。然而近日记者却发现，在晋安区、五一广场区、东江滨区等主要租赁区域，12月成交房租都有所上升，五四温泉区、台江宝龙区则相对稳定。业内人士称，种种迹象表明，明年春季福州房租的上升预期明显，长租福州的朋友不妨趁年底签订或者续签来年的租赁合同。

　　租赁遇暖冬“年关淡季”不冷反热

　　根据福州品牌中介家天下房产提供的租赁统计数据，晋安区房租11月单身公寓月租金为1000-1800元，而本月则是1500-2000元；2000年前竣工的两居室房源，月租金上个月是1500-1700元，本月是1500-2400元；2000年前竣工的三居室房源差异更加明显，月租金上个月是1800-2100元，本月是2300-2600元。

　　“往年到了年底，由于人们返乡等原因，福州的房源往往找不到租客，导致租金下滑。今年情况比较特殊，到了12月底，虽然成交量下降一点，但租金反而上升。”家天下房产副总经理郑心科告诉记者，“暖冬”现象这几年比较少见。

　　省内知名地产专家刘福泉表示，福州的租赁市场有淡旺季之分，主要原因是以外来工、留榕高校学生及引进人才为主的外地租赁人员数量庞大。年末租赁淡季的出现，往常是因为外来务工人员年末开工不足提前返乡，大批房源无人租住所致。刘福泉认为，租赁的淡旺季，总体来说是“农业化社会习惯与工业化城市发展之间的切换”。但随着市场发展，不同人群的租房习惯、档次逐渐拉开，低端房源的空置遇冷，不再传导到中高端房源，将会使得淡旺季间差异变小。

　　长租要省钱？提前签订明年合同

　　“虽然年末一些地区房租上涨，但并非所有的房租都涨价了。”福州骊特房产总经理郭华认为，只要想找，年末找房子还是比来年开春要容易得多。

　　福州麦田房产一位负责人也赞成这种说法。他表示：“现在房租只是出现零星调涨，并非全面涨价。但我们可以预估，明年春房租上升的预期已经很明显。因此，如果来年要在福州长租，最好提前签订2013年的租赁协议。”

　　“可能与明年春节来得较迟，现在‘年味儿还没出现’有关系。”福州朝阳房产集团董事长刘强认为，他觉得明年1月份租赁市场的份额会有所下降，但他也建议长租人员提前看房，提前签订来年的租赁合同。“虽然中间可能有半个月是不会住，但春节前签约，通常每个月能比节后省下100-200元，长期来看还是很合算的。”