避免所谓“地王”误导市场

　　近日来，土地市场回暖，迎来一波新的“地王”浪潮。11月27日，北京、上海两地同时出现“地王”，楼面价都超过了3万元每平方米。上海的黄浦区594(北块)、596街坊商办地块，拍出高达3.6万元/平方米的楼面价，北京朝阳区农展馆北路8号地块，起始楼面价就是3.38万元/平方米，而之前掀起“地王”高潮的万柳地块的起始楼面价才2.4万元/平方米。

　　而土地市场火热也传导到了楼市。国家统计局最新数据显示，与10月相比，11月份70个大中城市中，价格下降的城市仅10个，持平的城市7个，上涨的53个。而10月份70大中城市房价上涨的城市仅35个。超7成房价环比上涨。

　　对此，国土资源部土地利用管理司司长廖永林在新闻通气会上要求各地保持地价信号平稳，减少对市场的误导和干扰。廖永林认为各地政府应该做到以下几点。

　　一是避免出现所谓“地王”误导市场。对总价较高的地块，实行分割处理，划为多宗地供应。对地段较好、单价较高的优质地块，综合采用多种竞价方式或招标出让；或提高付款难度；或与条件较差的土地在放在一起供应。

　　二是灵活使用多种竞价方式。对可能出现过度竞争的地块，选用“竞地价、竞配建”等多种竞价方式，或招标出让，或提高付款难度，通过交易暂停灵活转换使用。

　　三是进一步严格市场准入条件。加强竞买人资格审查。加强对购地资金合规性审查。防止具有不良行为的企业、违规资金进入市场，构建良性竞争的市场环境，避免过度竞争、恶性竞争形成高价地。