新城区将成开发商转向突破口

    　记者：目前，闽侯出让地块，很多都以住宅为主，未来商业地块会不会跟进？

   　 魏敏：闽侯很多项目现在还处在开发状态，真正入住的不是很多，而现有的一些商业项目，暂时能满足居住需求，同时，由于距离主城区比较近，很多消费被分流。而且，在人气不足情况下，商业太早开发多少会影响未来发展。但是，随着未来闽侯板块不断加热，以及项目的完工，越来越多购房者进入这一区域，需求增加必然会促使商业跟进。

   　 翁迪韬：一个新城区的开发，都会住宅先行，而后再开始商业开发。商业开发要立足本地区域辐射以及人气聚集，因此只有当住宅达到一定量，居住人气足够了，才能支撑商业运营。目前闽侯规划的一些商业项目，正是基于现有的居住人气而规划，随着未来居住人数不断增加，商业配套必然会有进一步丰富。

    　记者：福州市区遭遇限购，加上周边区域价格优惠因素，导致很多购房需求转向周边区域，在需求增加情况下，未来房价会不会被拉高？

   　 魏敏：随着福州城市扩大，城镇化进程加快，新的购房潮在不限购的周边区域兴起。从市场的供求来讲，如果买房的人很多，在一定阶段内房价会有所体现，而且，现在周边区域的建筑成本也在不断上涨，房价的合理上升应该是正常的。

   　 翁迪韬：不可否认供求关系平衡点对房价的影响。但是最主要还是政府规划，对周边区域的大力扶持，使得这些地方与主城区的距离不断拉近。正是因为看好未来发展前景，促使周边地区出现一个个新城市中心，而房价也将慢慢靠近主城区，有所上涨，但是趋于平缓。

    　记者：未来拿地会趋向哪里？

    　魏敏：主城区地块现在居住都比较密集，因此几乎无地可推，即使有地块也会面临拆迁难、开发过程长的压力，因此比较考验企业实力。而新城区，在政策扶持下，未来前景也会不断呈现，是转向的一个突破口。

  　  翁迪韬：不管是主城区还是周边地区，都有各自的产品定位，对于企业来说，最主要的还是根据自己的实际情况来判断。而在市区无地的情况下，周边靠近市区的区域不乏为考虑的方向。(本期主持本报记者江瑜
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