买卖二手房，最怕碰见黑中介，可怎么判别、怎么保障自己的权益，一般购房者还真不好掌握。

　　2013年1月1日起，《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》示范文本和《房屋状况说明书》，将在全市正式推行使用，成为打击黑中介的有力武器。

　　是不是正规中介看编号

　　昨天（26日），郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，宣布2013年1月1日起，《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》示范文本和《房屋状况说明书》，将在全市正式推行使用。

　　郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦表示，在制定示范文本时，特意在合同封面设定监制编号，监制编号也就是中介机构经房地产主管部门备案的号码。“这是最大亮点。”

　　“市民在签订存量房买卖合同时，只要查看合同是否有监制编号、监制编号是否与机构备案证书号一致，就可判断是不是正规中介了。”

　　而且，考虑到大部分消费者缺乏房屋交易流程和知识，示范文本在合同首页增加了签约须知，对应注意事项进行了重点提示，并公布了主管部门监督电话。

　　细化易产生纠纷条款

　　示范文本的又一大亮点是，对定金、佣金的支付方式等易产生争议和纠纷的条款进行了细化。

　　此外，因房屋交割时房屋的设施、家具等登记不详细，产生的纠纷非常多，因此，此次推行的合同增加了附件《房屋状况说明书》，交易当事人只需对照信息填写、查验即可。