关于房地产泡沫论的说法从美国爆发次贷危机之后就一直是媒体的焦点话题之一。按照百度百科的解释：泡沫，是聚在一起的许多小泡。由不溶性气体分散在液体或熔融固体中所形成的分散物系。泡沫的引申意思是比喻某一事物所存在的表面上繁荣、兴旺而实际上虚浮不实的成分。如泡沫经济，是指因投机交易极度活跃，金融证券、房地产等的市场价格脱离实际价值大幅上涨，造成表面繁荣的经济现象。简单来说就是价格脱离价值。

   　　南朝 陈徐陵《天台徐则法师碑》：“假矣生民，何其夭脆。譬彼风雷，同诸泡沫。” 宋葛长庚《促拍满路花·和纯阳韵》词：“堪叹人间事，泡沫风灯，阿谁肯做飞仙。”

     　中国的房地产行业是否整体存在着严重的泡沫，在国内存在着两种截然不同的看法，包括经济学家、房地产业内人士、媒体以及广大的购房者对此都坚持己见，其对立程度以及争论的言辞的尖锐性一点都不亚于文革期间保皇派与造反派的辩论。

     　本轮调控以来，政府通过舆论引导，政策打压，大建保障房等一系列综合手段试图降低房价，挤出所谓的房地产泡沫。三年的时间过去了，本届政府的施政时间已经不足三个月了，然而，房地产市场的温度不降反升。对于房地产泡沫论的典型言论我们有必要回顾一下历史。

     　2010年12月8日.中国社科院财政与贸易经济研究所和社科文献出版社推出了<中国住房发展报告(2010--2011)>,又被称为<住房绿皮书>.在这本书中,首次在国内推出了住房价格泡沫指数.这个指数是通过一定的计算程序得来的.计算房价泡沫指数有两个关键:一是实际价格,二是基准价格.据介绍,基准价格并非统计部门的统计数据,而是参考多项其他数据的结果.那么,都参考那些数据呢?这些参数包括:2009年家庭人均可支配收入、客运量、货运量、地方财政预算内支出、固定资产投资总额、城乡居民储蓄年末余额、社会商品零售总额、货物进出口量、年末实用公共（汽）电车营运量数、普通高校在校学生数、执业（助理）医师人数等11项指标。根据上述的方法，《住房绿皮书》通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通住宅集中成交价的对比发现，全国35个大中城市二类地段普通住宅商品房平均房价泡沫为29.5%，泡沫指数最高的七个城市分别是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。这些城市的泡沫成分占实际价格的比例在50%以上。 那么，这七个泡沫指数最高的城市是否真的出现了泡沫破灭的现象呢？套用一句老话：实践是检验真理的唯一标准。这几个城市在过去的几年中是房地产市场最为健康的区域。这个结果告诉人们，所谓的房地产泡沫指数的预测是多麽的荒诞。

     　无独有偶，中国人民大学经济研究所在2010年11月20日发布了一份名为《中国宏观经济分析与预测报告》。在这份报告中，研究者称，2011年上半年房地产价格将出现接近20%的下滑。20%降价预测的依据是，房地产新政持续甚至加码；货币政策调整；房地产增速下滑；房地产企业出现抛售压力。报告并且预测，2011年3月份左右住宅供给将大幅放量，改变目前房地产供应偏紧的局面，2011年3—4月是房地产市场进行调整的时点。 这份报告的预测同样被房地产市场的实际情况所否定。

    　通过三年多的房地产市场的实际运行情况，客观地说，房地产市场并没有出现政府所担心的泡沫破灭现象，中国的老百姓又被整体的忽悠了一把。

   　 现在看来，人们不必过分地去担忧房价的泡沫现象，中国的房地产市场如果说存在某些泡沫的话，那么这个泡沫具备三个特征：第一，泡沫的始作俑者是政府而不是开发商，一定是地方政府短期大规模造城运动引发的；第二，中国的房地产泡沫一定是局部的，局限于少数的城市而不会像美国次贷危机那样波及全国；第三，中国的房地产泡沫只会出现在某些三四线城市，一线城市不会出现房地产泡沫，尽管一线城市的房价居高不下。我们完全不要担心世界末日的到来，同样也不必担心房地产泡沫破灭。