永康市建设局建设管理处的一位负责人说，银都花园是自然人团体开发的，不走预售途径，“只有办理房产证的时候才经过建设局”，他们也是在普通购房者投诉后，才发现存在合同问题。

　　据悉，集资建房以二手房的形式进行销售，无需向房管部门备案，受到的监管很少。

　　“法律规定，买卖二手房必须要具备房产证。没有房产证，应该不能签这个房屋转让合同。”但这位负责人说，针对这种违规的形式，并没有如何处罚的规定。而且，这个合同的纠纷属于自然人之间的民事纠纷，建设部门也不好介入。

　　永康市政府

　　半年左右能办出房产证再按二手房交易程序卖给购房者

　　永康市政府的相关工作人员告诉记者，由于银都花园的拿地、开发各个环节，走的都是合法程序，对于目前普通购房者的投诉，永康市政府也只能督促各部门加快验收进度，尽力减少买主的损失。

　　目前，7幢小高层已经通过消防验收，据永康市府办预计，半年左右，房产证将全部办好。

　　这些办出来的房产证，产权所有人依然将是“叶寿福等35人”，拿到证后，再按照和普通购房者签订的转让合同，进行产权变更。

　　记者了解到，集资建房的三证上，并不标注房产价值，在交易时，首先要通过第三方对该房产进行原始估价，再根据转让价格，缴纳相关税费。

　　购买集资建房隐患较大这种模式对房产市场冲击不大

　　永康银都花园通过自然人集资建房，再转手出售给普通购房者，利用法规空白赚取了不小利润，这对正常的房产市场是否会造成影响呢？

　　金华某大型房地产开发公司的总经理表示，集资建房确实具有价格优势，但房屋成交后的后续问题比较多，对购房和来说并不是一个很好的选择，“比如说，房屋比如房屋出现问题怎么办？出现纠纷找谁处理？这些都是隐患。”

　　另外，他认为，银都花园只是一个个案，让这么多资金雄厚的人聚集在一起并不容易，“集资建房销售的模式，对一般开发商的销售冲击不大。”