温州楼市“崩盘”

　　事件回顾：国家统计局的最新数据显示，在内地70个大中城市中，11月温州新房价格同比下降幅度最大，达12.4%。国土资源部公布的城市地价监测数据也显示，第三季度，温州住宅地价同比下降18.03%。

　　而相比于上述数据，温州不少楼盘的实际降价力度更为“凶猛”。有报道称，曾一度被认为是温州楼市“突飞猛进”风向标的香缇半岛小区，在2009年开盘时，曾以3万多元/平方米的价格创下了当时温州楼市的价格新高，随后的一年里香缇半岛的房价被炒到6万多元。但两年后的现在，香缇半岛的房价缩水将近一半，每平方米只能卖到3万元左右。同时,代表温州市场最高价格水平的绿城鹿城广场，2010年巅峰时二手房价格已经接近10万元/平方米，如今有些户型成交价甚至还不到5万元/平方米，这一价格被媒体形容为“腰斩”。虽然10万的户型和5万的大不相同，并没有很大的可比性，但是还是在一定程度上说明下跌的程度。”甚至就连价格一向坚挺的学区房，也不得不大幅降价销售。

　　据温州大学房地产研究所提供的数据显示，今年前11个月温州市区商品住房销售均价26734元/平方米，较去年同期回落了8000多元，幅度达23%。

　　在这个“炒房团”的发源地，高昂的民间利率成为压垮当地虚高房价的最后一根稻草。数据显示，11月底温州民间融资综合利率指数为21.43%（即平均月息1.78分）。部分市场主体利率平均月息甚至高达2.51分。而这么高昂的民间利率，已经让炒房客没有了喘息的空间，对开发商来说，融资成本实在太高，这么高的代价，还不如低价跑量。此外，由于温州限购政策执行的比较严格，也极大的打击了市场的投资需求，不少项目空有价格没有买家，扛不住资金压力的投资客只能无奈的低价抛出大量房源，进一步加剧了温州楼市的崩盘。

　　点评：政府的调控政策这次是真的发挥了一定威力，而温州楼市的崩盘对于房地产市场的整体而言其实是件好事，至少它挤出了其中的水分，可以让市场恢复正常的运营，也让普通老百姓可以少花很多冤枉钱。尤其是在“炒房团”云集的温州，这种作用更为明显。（王 峥）