海淀区

　　东王庄某两居室：环比涨12%

　　东升园某两居室：环比涨7%

　　东王庄小区位于海淀区清华东路与成府路交叉口，在北四环以北。

　　“进入年底，东王庄的房价还是一直在涨，而且上涨的幅度要大了不少。”链家地产五道口店的工作人员李佳(化名)说。

　　记者跟随李佳来到东王庄小区一户63平方米的房子看房。这套2室1厅的房子位于一座建于1996年的六层板楼的三层，南北走向，房屋进行了简单装修，目前标价260万元，约合4.1万元/平方米。

　　“11月初的时候，我卖出去一套户型和位置一样的房子，成交价每平方米才3.65万元。”李佳说，“这样算来，涨了12%。”

　　记者在东王庄小区内碰到了同来看房的刘先生。打算明年春天结婚的刘先生认为年底房价上涨的趋势很难改变，“价格一旦涨上去往下掉太难，结婚又必须买房，所以急着看看。”

　　据李佳介绍，60平方米左右的小两居属刚需房，进入年底之后上涨的幅度最大。

　　东升园小区也位于海淀区五道口商圈，进入11月份以后房价便一路上涨。在小区内记者看到一套59.8平方米的两居室，价格约为每平方米4.7万元，较11月份上涨了7%左右。

　　与东王庄小区相似的是，带动小区房价整体上涨的，一般为60平方米左右的小户型室，目前价格也普遍高于120平方米以上的大户型房屋。

　　“这主要是因为，东升园小区的房子属于北京市重点小学中关村二小的学区房，很多人来买房就是方便孩子上学，没有必要花上六七百万元买一个大户型，所以60平方米左右的小房最抢手。”我爱我家五道口店的工作人员张明(化名)说。