土地出让金大幅缩水

　　尽管一线城市的土地市场持续回暖。但今年前11个月，一线城市的土地出让金仍然比去年缩水四成。

　　据伟业我爱我家数据显示，今年前11个月，一线城市的土地出让金为1661亿元，同比去年下降41.5%。这样看来，即使12月的土地市场成交额创出新高，今年土地出让金仍然难以达到去年的水平。另据中原地产数据显示，前11个月，北京土地出让金达到920.7亿元，比2010年同期的1075亿元略低。

　　不仅一线城市土地出让金大幅缩水，全国主要城市的土地出让金的减少也已成定局。

　　申威表示：“今年上半年，土地市场比较冷清，地方政府出让土地的价格仍然比较高，土地流拍和底价成交的情况比较多。地方政府通过土地推介会等方式吸引房企，但效果并不好。下半年，随着楼市的回暖，房企现金流的好转，土地市场开始复苏，但是并不能用‘火热’来形容土地市场。”

　　“现在土地价格仍然偏高，尤其是一些二三线城市位置不太好的地块，因此，房企对于这类地块仍然保持谨慎。”申威进一步分析。

　　土地出让金一向是地方财政收入的重要组成部分，临近年关，地方政府的推地意愿自然比较强烈。因此，最近两个月，一线城市的土地出让金和出让地块的数量都有所增长。

　　实际上，大型开发商已经成为今年土地市场的绝对主力。据我爱我家统计，万科、保利[简介 最新动态]、龙湖[简介 最新动态]、恒大前11个月用于拿地的金额达到了1095亿元，与去年全年相比增加18.6%，共计拿地223宗。

　　今年前11个月，万科在土地储备上的投入以444亿元领先各大房企，不过，这个金额比起万科去年在土地上的花费还是微降3.1%。保利以335亿元的金额紧随万科之后。值得注意的是，保利在土地上的花费比去年同期大涨了46.4%。12月18日，保利又与中国奥园共同以34.1亿元收购了广州番禺区一地块。而龙湖今年用于拿地的金额比去年大涨103%。

　　胡景晖认为，一般看来，土地出让金下降与企业的拿地积极性有关，但是从大型房企拿地的情况看，土地出让金的缩水与大型开发商是否积极拿地并无直接关联，反而可以说明大多数中小企业拿地积极性不够，是土地出让金下降的根本原因。目前，部分大型开发企业基本完成年度土地储备任务，中小型开发企业则受政策不确定因素的作用，可能继续观望。

　　申威表示：“土地市场未来必定是强者恒强的态势，大开发商将占据主要的市场，即使一些大型房企采取联合拿地的方式降低风险。而中小开发商将被逐渐挤出土地市场。大型房企在融资上的优势，也使得他们有更多的资金可以在土地市场上有所作为。”