离婚后房子过户要办赠予吗？

  　  厦门张先生：我和前妻共有一套房产，房龄六年。户主名称为前妻，现欲将房产证更名过户在我名下，这种情况需要办理赠予吗？

   　 答：你与前妻共有的房产，过户时属于离婚财产，提供离婚证、财产分割协议和身份证到相关房管部门办理过户就可以了，不需要办理赠予。如果当时离婚时没写清楚，可以去当地公证处重新拟订离婚协议，然后带齐离婚证、身份证、房产证、协议书，双方一起到房管部门登记过户。

    　房产加名要花钱吗？

    　福州江女士：房子是结婚前老公2006年按揭买的，现在我准备把剩余的按揭款还了，在房产证上加上我的名字，在目前的政策下，需要交哪些税费？具体该如何操作？

    　答：在夫妻一方名下的房产，配偶要求加名字，只要另一方书面同意，是可以的。一般来说也不要交什么税费，只要支付办证的少量工本费即可。

   　 不能落户怎么办？

    　漳州许先生：我和妻子在长乐买房，中介告诉我对方土地证有问题，因此无法落户。我已经交了定金，现在可以退房么？

   　 答：首先，能否落户跟土地证并没有直接关系，柯先生应该询问清楚的是，对方的房产是否已经落户过。其次，若合同上对买房子的用途有附加约定，如要求落户。那么在无法落户的情况下，可以要求退房或者由对方作出赔偿。

    　开发商涨价，能退定金吗？

    　福州周先生：我近日买房，签了认购协议书、交付了定金之后，开发商突然涨价了。开发商的涨价是合法的吗？如果我此时退定，能够要回定金吗？

   　 答：交完定金后，如果认购协议有约定了房屋的具体的价款，开发商是不能单方涨价的。如果开发商涨价，购房人有权决定不购买该商品房。

  　  不同意公积金贷款合理吗？

    　福州陈先生：我看中一套房，已经签订了《认购协议书》且支付了定金。可是到签合同的时候，开发商却要求不能办理公积金贷款，否则要加价2%。开发商的做法合法吗？如果我坚持要以原价且公积金贷款签合同，开发商坚决不卖，算不算违约？如果我拒绝签合同，算不算违约？

   　 答：首先，公积金贷款是我国鼓励与支持老百姓购房的一项优惠政策，开发商应支持。用公积金贷款方式购房，开发商是不能因此涨价的。其次，双方如果认购书中对具体支付购房款的方式没有约定或约定不明，则按惯例，而我国目前购房付款的惯例就是通过贷款方式支付，国家政策也是支持的，可以要求开发商按此方式签订商品房买卖合同，或双方协商解决。最后，如果陈先生决定不买房，也不会构成违约，但是需要先发函给开发商要求使用公积金贷款，取得回执确认对方的拒绝态度后，可以要求退房，这样开发商就不能没收定金。此外，认购协议书最好是让法律专业人士分析下为妥。(记者刘畅整理)