楼上漏水殃及楼下
律师：可委托鉴定确定责任

     案例

   　 居家过日子，谁都可能遇到烦心事，和邻居间的纠纷也时常会发生，这些事虽然都不大，但很可能矛盾双方互不相让，很难解决。家在福州的林女士最近也碰上了一件扰人的麻烦事，原来林女士辛辛苦苦攒钱买了套二手房，本以为总算有了个自己安稳的家，可是才住进去半年，楼上就开始一直漏水，导致自己家里的卫生间和房间墙壁上起了很多水泡，装修好的墙壁都是水渍，非常难看。林女士说，当时一发现这个情况，她就要求楼上的邻居处理，但楼上的邻居却认为自己家好好的，一点都没漏水，楼下墙壁的情况和他们没关系。

    　调查：楼房渗水常引发邻里纠纷

   　 类似案例中林女士的遭遇，现实中并不少见，记者走访了一些小区的物业处了解情况，上下楼渗水确实影响到居住环境，容易引发邻里矛盾，不少小区都存在着这样的邻里纠纷。

    　例如茶园新村的居民小王家在装修期间，没有留人看守，水管爆裂把楼下住户的房子淹了。楼下住户敲不开小王家的门，只好找到社区。在制止了水流后，社区才辗转找到小王。楼下的住户向小王提出赔偿，可是小王不同意，在物业工作人员多次出面沟通后，小王终于答应赔偿楼下邻居1000元。

  　  一物业相关工作人员告诉记者，除了由装修漏水引起的矛盾较为常见外，还有楼上管道漏水淹了楼下，楼上的噪音大，楼下居民不堪其扰等，另外还有狗吠声扰民、狗咬人后主人如何赔偿等问题也时常引起纠纷。

    　如何妥善处理好这些邻里纠纷关系，是恢复往日友好睦邻关系的关键。

   　 律师：可由鉴定机构进行责任鉴定

   　 案例中的林女士应该怎么办呢？福建理争律师事务所的卢锋奇律师表示，这是一起典型的相邻权纠纷，根据《民法》规定，不动产的相邻各方，应当正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

   　 林女士可以向法院委托鉴定机构进行检测鉴定，对问题是否是楼上漏水造成的作出鉴定结论。从该鉴定结论，就可知道漏水的责任究竟由谁来承担。并由相关资质的司法鉴定机构对受损部分及修复费用进行估价，法院一般按估价的结论作为修复及赔偿的依据。

    　另外，卢律师认为，目前，因装修房屋、房屋渗水漏水而引起的邻里纠纷日益增多，双方应该以和平共处的原则，协商解决纠纷，赌气冲动只会加大双方的损失。千万不要为了自己的一时之快，而损害了其他邻居的利益。另外，即使发生了纠纷，双方也应互谅互让、保持冷静，心平气和地寻求友好解决方式。(记者刘畅)