房价上涨预期造成恐慌心理

　　尽管楼盘热销，但并无其他证据印证房地产市场的调控出现放松。据《每日经济新闻》记者了解，前述多个楼盘出现热销与近日业界盛传的“限购暗中松绑”不无关系。

　　在广州，由于对非本地户籍的购房者实行了 “提供累计缴纳1年以上个人所得税证明或社保缴纳证明可限购一套住房”的政策，很多外地涌入的购房需求被抑制，但实际上，交手续费办理假纳税证明等现象一直没有杜绝。

　　记者还了解到，购房资格其实也需要“轮候”，但进入年底后轮候的时间变短，费用也在下降。与此同时，一些商业银行实行85折的购房贷款利率，对于购房者来说无疑是一个利好。

　　但上述种种均系市场自发行为，截至目前，广州相关监管部门并未透露出任何调控放松的信号，倒是北京方面近日因限购松绑的传言而备受舆论关注。

　　据媒体报道，有中介透露消息，在北京只要补齐5年的社保就可顺利通过住建委的审查，拿到购房资格。对此，经纬行研究中心总监朱欣苑指出，行政式的监管方式确实为这些做法提供了可能性，但这种做法是有意为之还是市场行为却不得而知。

　　朱欣苑透露，不仅在广州，这段时间，包括北京、深圳等一线城市均出现了多个楼盘成交火爆的情形。“这一波热销的行情其实最早是由北京蔓延开来的，说明这种情况与最近限购松绑的传言有一定关系”，她指出，市场传言以及投资人炒作等各方面的合力推高了外界对于“明年房价出现上涨”的预期，造成了市场的恐慌心理。

　　短期内难实质性放松

　　这种“预期”或许并不能持续太久。越临近年关，地方政府完成房价控制目标的压力也就越大，一旦放松调控极有可能带来房价的强势反弹，一年来楼市调控的“成果”也有可能功亏一篑。

　　《每日经济新闻》记者此前就了解到，广州相关部门其实暗中控制了一些高价楼盘的网签进度和时间，严防房价因高价盘的拉动而出现结构性上涨，作为传统楼市旺季的第四季度，这一举动显得更加重要。

　　“现在的市场形势几乎存在各种可能性”，韩世同认为，对于明年调控政策或者房地产市场的走向应该审慎地加以判断。

　　朱欣苑指出，就目前的市场状况来看，明年调控政策并不会放松。“可能会出现一些结构性调整，目前一些限购政策相对较为严格，明年最多也只是在细节上做出微调，不会有根本性的改变。”