动向

　　像年底的楼市，如黄先生、陈先生这样表现出强烈购买意愿甚至签约成交的人不在少数。

　　当记者以购房者身份向一位中原地产中介人员咨询时，他介绍说：“主要是最近一个月，登记预约看房、签约买房的人都多了很多，我们几乎每天都要带好几组客户看房，尤其是周末，基本是从早忙到晚。大部分来看房的是准备买了自己住，不过搞投资的也不少，比如地中海[简介 最新动态]大酒店最近把16到28层改为公寓出售，开售没多久就卖得差不多了，购买者主要是出于投资需要。”

　　记者两次前往广州市房地产交易中心，都看到二楼业务受理大厅内人潮蜂拥：现场咨询台前排起了队，同时，几乎每个业务办理窗口前都有十几人在排号等候。

　　根据国家统计局最新公布的《2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况》，1-11月份，全国商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，商品房销售额53526亿元，增长9.1%，增速比1-10月份提高3.5个百分点。其中11月全国商品房销售面积环比上涨25.82%，达12962万平方米。

　　土地市场11月份以来的升温也非常明显。据统计，11月27日至12月12日这16天里，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州七城的总价和单价“地王”纪录就不断刷新。中国指数研究院统计数据则显示，截至12月6日，万科[简介 最新动态]、保利[简介 最新动态]、中海、恒大四家“千亿级”实力房企拿地面积为4697.65万平方米，购地支出总额超千亿，达到1040.86亿元。

　　楼市的暖冬不仅体现在商品房销售和土地市场上，还直接体现在贷款增速的回升上。据了解，11月末，广东中外资银行业机构本外币各项贷款余额66699亿元，同比增长15.0%；11月增加554亿元，同比多增158亿元，按可比口径比年初增加8236亿元，同比多增1897亿元，11月累计增量均居全国首位，累计增量已比去年全年多1313亿元。其中，11月广东个人中长期住房贷款增加131亿元，为去年以来单月最高增量。

　　从最新公开的网签数据中也可以看出房地产市场的基本情况。以广州的二手房市场为例，阳光家缘二手住宅网签数据显示，2012年11月广州二手住宅成交2881套，较10月份增加21.2%，较去年同期增加1.7倍。合富置业数据显示，11月广州二手住宅价格指数为1547点，环比上涨0.7%，较去年同期上涨3.7%；11月广州二手住宅成交均价首次突破1.8万元/，环比10月上涨7.7%。

　　合富置业首席市场分析师龙斌博士分析，11月份广州二手楼价保持高位企稳，小幅走高的态势，主要受高价盘成交增多的结构性因素影响较大；另外，年底中心区新房大户型供应增加，二手房凸显一定优势，二手买家以期望春节前入住的迫切性首置刚需为主，改善型买家也有所增多，整体交投节奏有所加快。

　　知名地产专家胡广东认为，造成目前房地产市场升温的原因很多，最主要就是政策面没有更差，经济上又有企稳向上的势头，这对市场预期的影响是明显加强的。“在这种情况下，企业不缺钱，买地的时候愿意出高价，也带给市场一种价格上涨的信号。在各方面因素的辅助之下，市场信心有了进一步的回升，最终导致近期相对高位的水平。”他说。

　　不过，广州社科院研究员彭澎认为，近期房地产市场的热闹并不完全是刚性需求推动起来的，反而投资需求在不断涌现，其中不乏投机者。“我了解到的，比如开发商和中介打政策擦边球，用先签合同暂时不做网签等手法帮助受限购者规避限购限售，类似的情况是存在的。”