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年底考核将至 多家银行严控个人房贷发放额度
海西房产网
发布时间：2012.12.15
来源：证券日报
作者：
夏青
导语：受业内普遍预期明年房价要涨的影响，加上压抑了一年的刚性需求，年底购房意愿爆发。然而正是因为购房需求的大增，加上年底银行要因对存贷比考核，银行控制个人房贷发放，并且首套房贷的利率优惠也出现一定程度的缩减。
受业内普遍预期明年房价要涨的影响，加上压抑了一年的刚性需求，年底购房意愿爆发。然而正是因为购房需求的大增，加上年底银行要因对存贷比考核，银行控制个人房贷发放，并且首套房贷的利率优惠也出现一定程度的缩减。
多家股份制银行北京市的个人贷款部门工作人员对本报记者表示，年前可能不会及时放款。而在融360北京住房贷款网站上，各银行房贷利率的统计表上，中国银行后面明确写上了“元旦后放款”。
业内人士表示，因为各家银行面临年底大考，信贷额度十分紧张。进入12月下旬，银行对于批贷的速度会越管越严，一方面是传统交易规律使然，越是临近年底银行发放贷款会越来越严格；另一方面则是受额度限制影响，预计房贷审批难度将有所增大、审批周期延长。
在放贷速度放慢的同时，房贷利率优惠也缩水。本报记者采访多家银行后发现，房贷利率优惠普遍缩减5个百分点，不过，在具体执行时会按照购房者的资质在给与一定程度优惠。
不过更值得注意的是，据银行个贷部工作人员透露，目前新房的住房贷款银行由开发商指定，而二套房则会由中介机构选择，并不是购房者自行确定。
招商银行个贷部的工作人员表示，目前招商银行个人首套房贷款的利率优惠执行9.5折，实际上，从10月份开始，各支行已经按照总行要求执行现在的优惠政策。
上述工作人员还表示，年底贷款利率回升是普遍现象。
而平安银行的个贷部工作人员表示，目前普遍执行的利率优惠是9折，不过可以根据个人的资信情况再进行调整，最低是8.5折。
浦发银行个贷部门员工则表示，普遍执行8.5折优惠。
一位银行业内人士透露，普遍来说，工农中建等国有大银行利率优惠较多。
而对于购房者来说，5个百分点的利率优惠则能节省一笔可观的资金。个贷部工作人员仔细算了一笔账，以100万元20年贷款为例，利率优惠九折后的还款总额为170.49万元，月供7104元；而8.5折贷款利率的还款总额为166.01万元，月供6917元。8.5折利率较9折利率能节省借款人月供187元，总还款额省去4.48万元，如果选择30年，则更多。
实际上，利率优惠缩减的并不只是房贷，还有其他消费贷款。业内人士透露，目前多家银行消费类贷款根据客户情况不同，在基准利率水平上上浮10%至20%。股份制银行中上浮幅度较大，有的上浮幅度也达到25%至30%。