事实上，倪鹏飞早已注意到楼市回暖的苗头。他说：“今年6至8月，房价便出现了一波反弹。”

　　这是因为，今年上半年，中央宏观调控政策的微调波及房地产，地方政府执行政策变相放松。据不完全统计，上半年全国有近40个城市明确发文微调了楼市政策。这引起市场预期逆转，导致市场出现恐慌情绪。

　　随后的7月份，国务院督查组赴全国，有关部委重申严格执行楼市调控政策不动摇。但中央并没有出台新的调控措施，经济政策也没有发生改变，导致了预期发生分化，房价再次进入微涨阶段。

　　中原地产华南区总经理李耀智告诉记者，根据监测数据可以看出，目前市场回暖，主要还是刚需为主，在限贷限购政策不变的前提下，投资客很难进场。

　　一位曾经的炒房客对记者说，他现在并不打算入市，只要房价保持平稳，投资客想通过短线炒卖根本无利可图，算上交易手续费、中介费、贷款利息，200万的房子即使涨10%都没钱赚，如今少部分还在市场上寻求机会的主要是投资小户型，以租金抵月供做长期投资。

　　来自深圳市国土房产局的数据也验证了他们的观点，11月份深圳一手住宅共成交4352套，环比增加两成，成交的物业以大众化的普通住宅为主。大量刚需出手置业，是二手房成交量高涨的主因。

　　记者13日在深圳宝安区龙华新盘集中区域踩盘发现，尽管不是周末，但前来看房的人络绎不绝。

　　据调查，今年5月开盘2000多套房的星河盛世中小户型全部售完。

　　无独有偶，位于龙华区的汇龙湾项目，周末看楼的人次也有上百批，售楼处人员告诉记者：平常工作日一天也有30多批，总共500多套房，VIP登记已经有两千多户了，大部分是以首次置业的刚需为主。

　　“出现这种情况，一方面是因为，银行利率依然可以打折，购房成本下降；另一方面是十八大召开之后，大家对明年经济的预期还是有信心的，经济平稳发展，房价也很难再跌下去。”李耀智称。