自开春以来，我市二手房一改去年“寒冬”之势，成交量稳步攀升。年底已至，众家房产中介公司正全力冲刺年关。与此同时，会展片区的二手房市场却是“最近有点冷”。我市二手房片区成交为何出现“冷热不均”的现象？为此，本报记者近日深入多个片区调查。

　　多数片区成交红火

　　会展片区却颇为“落寞”

　　入冬时节，冰冷的空气阻挡不了购房者的脚步。记者近日在莲花片区深入走访，在采访过程中，各家中介公司的上门咨询客户纷至沓来。“这两个月购房者不少，每天至少有几十组客户上店咨询，我们的成交量相比平常也有近50%的增长，市场明显热络不少。” 振顺房产总经理黄柏煌。

　　年底生意红火，振顺房产并非个例。近日，置强房产、裕房房产、恒晟世纪房产均有新店开张，足见市场态势好转。据网上房地产数据显示，截至11月，我市今年二手房共成交27097套，与去年同期的23101套相比增长了17.29%。

　　与大部分片区成交上涨相比，会展片区则显得颇为“落寞”。据长期在此耕耘的某中介公司负责人介绍，与8、9月份相比，如今单店成交量下跌近60%，而成交下跌的情况在会展片区的各家中介均是如此；部分经纪人甚至提出，若至1月情况仍无改善，便要提前放假回家过春节。

　　市场间歇是常态

　　卖方目前掌控议价权

　　“会展片区遇冷，虽在意料之外但却在情理之中。”谈及片区现状，万喜来置业店长王奇兵指出，市场经过一段时间蓄客，在8、9月份释放后，现在重新进入新一轮的蓄客期，这是一个周而复始的过程，而会展片区以改善型客户为主，蓄客期则更为明显。

　　恒晟世纪房产总经理孔睿补充道：“相比老城区的改善型项目，会展片区的生活配套略显不足。同时，在限购背景下，会展片区在与其他片区的客户争夺战中后续力有待加强。但凭借高起点规划，会展片区受认可度将逐日加强。”

　　虽片区市场成交有冷有热，但在议价权上则格外一致。“受一手房成交红火影响，众多购房者一反去年常态，对楼市充满信心。因此，目前的二手房市场议价权绝大部分掌握在卖方手中，与年初相比，房价呈小幅上涨趋势。” 黄柏煌说。

　　利好信息渐出

　　业内普遍看好未来市场

　　12月1日起，我市实行住房公积金新政，今后职工可以提取公积金，为双方父母和子女在厦门首次购买自住住房提供支持，即“子女买房可支取父母公积金”。新政一出，立刻成为市场讨论热点。

　　“对于刚需客户而言，该政策影响较大。但对于改善型客户而言，影响则较为有限。”王奇兵说，新政备受瞩目，更重要的则是在于从限购到公积金新政等政策的调整方向，给了购房者对楼市未来的信心。

　　王奇兵的观点，受到众多业内人士的赞同。孔睿大胆预测：“3、4月份历来是房地产的成交小高潮。随着年底资金逐步回收，明年3月厦门楼市尤其是高端楼盘将迎来新一轮放量。”