“花墅”“院墅”“叠墅”等仅为包装而定义

　　真正别墅只有独栋、联排和双拼三种形态———

　　产品创新是一个企业保持长久发展的必要动力，然而出于营销的需要，越来越多的房地产概念也被“创造”了出来。“花墅”、“院墅”、“叠墅”、“平墅”……对这些内行人都难以区分的概念，我们又应当如何分辨？

　　类别墅产品名称多样名为墅实为洋房

　　“尊处河畔，中国花墅典范之作”、“一线山景，稀缺空中院墅”、“XXXX开创平墅时代”、“水岸叠墅傲然绽放，同观XXX盛世开盘”……走在北京的大街小巷，我们不时会被这样一些广告牌吸引。华丽的辞藻中，各种各样的“墅”吸引着大家的眼球。

　　对于普通人来讲，别墅或许是一个遥不可及的概念，因此什么样的墅有些无关紧要，但是对于别墅的潜在买家而言，区分这些称谓确是一件难事。“别说是买房人了，我都弄不清这些不同的‘墅’有什么区别。在我的看来，这些不同种类的墅不过是不同花园洋房产品的别称罢了，是种概念营销”一位资深业内人士表示。

　　据了解，最早的别墅只是指独栋别墅，后来由于政府严控建设用地，不少开发商将双拼和联排等产品也纳入别墅范围，而现在叫各种别墅的，也包括了不少叠拼产品。

　　保利地产的一位负责人表示，身为洋房的叠拼可以披上别墅的外衣，却毕竟无法理直气壮，因为它不满足别墅“家家户户有天有地有花园”的基本属性。“真正的别墅应该是有天有地有花园，仅独栋、联排和双拼三种形态，其他做不到的最多只能叫类别墅。例如叠拼的上叠有天没有地，下叠有地没有天，只能是洋房类产品，将其称为叠墅只是为了好听罢了。”

　　或为突出产品特征存废引争议

　　洲联集团五合国际北京分公司副总经理陆静分析认为，多种“墅”的名称只是开发商为了突出产品属性将某一特征提炼出来呈现而已，例如“花墅”多是强调园林花草的景观特色，“院墅”在于强调开阔的院落空间，等等。“我们现在常说的‘别墅’，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA，实际上泛指独栋住宅。如果直译过来，HOUSE应该是‘房子、住宅’；而VILLA才应当是‘别墅’。事实上，我们国内目前房地产市场中所销售的大部分别墅，并不是VILLA，而是HOUSE。花墅、院墅、叠墅、平墅这些概念没有建筑学上的区分，只能确定它们都不属于别墅。开发商建造时希望它们能够反映出别墅具有的某种特质，如有天或有地，它们是种类别墅。”

　　而对于是否应该将墅的概念分类，市场各方的观点存在争论。反对者指出，层出不穷的生造概念，不利购房者正确认知别墅产品本身，应该对其使用进行规范与引导。

　　陆静则认为，仅从概念而言并不足以对买房人构成误解，不需要对使用进行限制。“因为买房人肯定会对房屋产品进行详细了解，而一旦走近看到房子本身，迷惑也就迎刃而解了”陆静说。

●小贴士●

独栋别墅：即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

双拼别墅：是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

联排别墅：有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。

花园洋房：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。