出于对未来城镇化战略的判断，近期各房地产开发商正积极调整业务。比如大名城（600094.SH）就正逐步转型一二级土地开发。

　　12月7日，在兰州东部科技新城项目发布会上，大名城董事局主席俞培俤透露，今年以来公司陆续发布了3个重大项目的消息：第一是河北唐山6000亩土地、福清嘉定城3500亩土地、福州永泰4000亩项目综合开发。加上目前已经投入运作的兰州东部科技新城，已相继拿下四个大型土地开发项目。“而作为上市公司注册地的上海，公司也会积极寻求项目落地的机会。”俞培俤说。

　　城镇化促房企转型

　　资料显示，大名城及其子公司是一家主要经营房地产开发及经营业务的公司，此前主产品为商品住宅。

　　而此时调整房地产业务，大名城正是出于对上述城镇化战略的判断。今年一二级联动模式已成为大名城对外扩张的重要手段。前述该公司所拿下的河北唐山6000亩土地、福清3500亩土地、福州永泰4000亩土地都是采用该模式。

　　对于地方政府而言，由于缺乏开发资金，采用该模式可以引进具有实力的开发商完成城市化的过程，而对于开发商而言参与地方的一级开发既可以加强与地方政府的合作，还可以方便取得合适的土地进行下一步的二级开发。业内人士表示，一、二级联动使开发商的拿地成本得以固化，消除了真正招拍挂程序时必然面临的价格不确定性，更何况参与一级开发的企业，其开发成本也可以通过土地溢价分成的方式获得补偿。

　　金百灵投资秦洪认为，由于城镇化所带动的房地产市场的发展更多地集中在二、三线城市，因而，主要经营活动在二、三线城市的房地产上市公司也会成为市场热炒的主体。

　　申银万国分析师则认为，从房地产市场的发展规律来看，二三线城市楼市无泡沫；同时，尽管我们不知道未来产业转移的具体路线，但是产业向二三线城市转移的方向是明确的，二三线城市人口必将增加，因此，二三线城市的房地产市场发展空间大。

　　而多家证券公司分析师均表示，大名城一二级土地联动开发模式，对于其房地产业务扩张有好处，将更有利于上市公司的发展。