从投资回报率上分析，写字楼的回报率远超过住宅。

　　以金融街万达广场为例，100平方米为准，其周边的住宅新房大约在17500元/平方米，总价175万元，商铺13万元/平方米，总价1300万元，写字楼25000元/平方米，总价250万，住宅的租金是以套数来算，一套100平方米的房子大约能租到3000元/月，商铺每平方米250元，25000元/月，写字楼每平方米180元，18000元/月。

　　投资回报率=年利润/投资总额×100%，住宅投资回报率为3000×12/1750000=2.1%，同样方法计算商铺为2.3%，写字楼为8.6%。

　　通过计算可以得出写字楼的回报率远超过住宅和商铺，当然前提是都能租出去，然而如今住改商被禁止后，福州中小企业对写字楼的需求相当旺盛。

　　投资小贴士

　　地段
　　写字楼最关键要素

　　苏小斌建议投资客，购买写字楼最重要的要素是地段的选择。好的地段能让写字楼较为顺利地出租出去，升值潜力也较大。

　　在地段选择上，需看重周边的配套资源，当然以市中心为最佳，公司运营需要经常跑行政部门、金融机构等，市中心配套资源丰富，办公方便，因此是投资首选。其次可以选择CBD等项目聚集地，这样的聚集效应会慢慢形成独立区域，慢慢成为热点，未来升值潜力大。

　　品牌

　　回报率和品质保证

　　王小英则告诉记者，品牌实力强的企业才是选择写字楼投资的重要因素。品牌是高回报率和产品品质的保证，如果一家企业资金组成复杂，整体资金链出现问题，做的产品质量没有保证，根本别提回报率的高低了。

　　而对于品牌企业，是做长远的考虑，做完一个项目，还有更多的项目，因此每个项目都要潜心经营，成为活招牌，这样的企业做的产品会差吗，写字楼能否成功出租，品牌品质是至关重要的，有了良好的口碑，写字楼就不愁没人租了。