分析

　    年关将至热钱回归

 　   福州作为侨乡，每到年底都有大量的热钱涌入，不仅如此，一些在外地做生意的福州人，也会带着一年的收益回到家乡，在以往，买房买车是其主要消费途径，目前，除了消费，投资也是重要的一环。

  　  王小英告诉记者，当下，政府提出的收入翻番等声音，通货膨胀预期增强，这时候正是投资的好时期，而且今年实体经济不景气，不少八县的企业主都在寻找新的投资渠道，让其资产合理配置。

　    世欧地产营销总监苏小斌表示了同样的观点，福州房产在稳步向前，吸引了不少投资目光，然而住宅在被限购的情况下，写字楼将取代住宅原先的投资属性。况且现在即将到年底，新的一波投资热将掀起。

  　  增加产品链拓宽投资渠道

　    低总价是这波写字楼的主打卖点，原因在于今年在总体经济不景气的情况下，对于高总价的投资品的购买力严重下降，在这种背景下房企做出相应的调整也是根据市场情况而定。

 　   王小英认为，今年福州的SO-HO产品无论在哪里都能热销，这说明市场对于投资的需求还是很旺盛的，SOHO产品总价低，投资门槛低，因此受到投资者的青睐，因此，开发商需要拓宽产品链，适应市场需求。

 　   市场需要什么开发商就推出什么，这是不变的规律。苏小斌认为，福州拥有众多小企业，商贸市场，对小型写字楼的需求旺盛，这种低总价的产品一般企业都能承受，因此无论是个人还是企业本身都是目标客户群体。

   　 写字楼回报率远超住宅

  　  从投资回报率上分析，写字楼的回报率远超过住宅。

 　   以金融街万达广场为例，100平方米为准，其周边的住宅新房大约在17500元/平方米，总价175万元，商铺13万元/平方米，总价1300万元，写字楼25000元/平方米，总价250万，住宅的租金是以套数来算，一套100平方米的房子大约能租到3000元/月，商铺每平方米250元，25000元/月，写字楼每平方米180元，18000元/月。

   　 投资回报率=年利润/投资总额×100%，住宅投资回报率为3000×12/1750000=2.1%，同样方法计算商铺为2.3%，写字楼为8.6%。

  　  通过计算可以得出写字楼的回报率远超过住宅和商铺，当然前提是都能租出去，然而如今住改商被禁止后，福州中小企业对写字楼的需求相当旺盛。