延续三年之久的房地产调控政策给中国的房地产业的健康发展造成了极大的伤害，这种负面的效应不仅扰乱了商品房市场，而且，危害更大的是是使得中国的商业地产进入了疯狂的状态。这些年来，人们关注的重点一直放在住宅市场，关于住宅市场的泡沫的争论至今仍在继续。其实，中国的房地产市场如果说有泡沫存在的话，这个泡沫就是商业地产，特别是集中体现在大型购物中心的疯狂建设上面。

    　第一，中国的购物中心正在成为经济的幽灵

    　据世界著名的莱坊房地产经纪公司今年对中国的购物中心开展的一项调查，幽灵购物中心综合征正在蔓延：2012年年，中国大城市的购物中心整体空置率上升。 二线城市的平均空置率为10.5%，高于去年的10.2%，而在一线城市，空置率从去年的7.9%增加至今年的8.4%。在中国两个二线城市沈阳和成都，购物中心控制率分别为17%和16.2%；在广州，空置率达到10.2%，而2011年年还只是刚超过4%。空置率升高的另一个重要原因是，出现了太多占地面积超过10万平方米的新的大型购物中心。由于中央政府强调把促进国内消费作为经济增长支柱，同时又对于住宅进行限购，地方政府为了发展经济，不得不大量建设更多商业购物中心。尤其是沈阳、成都和广州等城市，正在建设新的商业区，这意味着有建设大型购物中心的空间。

   　 第二，建设大型购物中心已经成为一种落后的观念

   　 购物中心面临的另一个问题是中国网络购物的发展，而网络购物会减少实体购物中心的人流。据贝恩公司的研究，2013年，中国的网络零售额可能超过美国。今年光棍节的疯狂网上购物标志着中国青年一代的购物习惯和偏好已经从逛实体店转变为逛网上商城，购物消费习惯的革命性的转折已经到来。由于电商的异军突起，敲响了大型购物中心的丧钟。80后与90后正在成为消费的主体，而网上购物正在成为他们的首选。一个新的业态兴起必然会导致旧的业态的衰落。