“今年的额度差不多放完了，虽然目前审批照常，但已经放不出款了，过了元旦有新的额度就会恢复正常了。”记者11日调查广州地区16家银行后发现，临近年底，由于额度紧缺，广州不少银行对首套房贷优惠幅度进行了缩减，而不少银行出现住房贷款“无钱可贷”的情况，虽然审批照常，但已经放不出款。房贷业务经理建议，目前有房贷需求的市民仍可照常申请，因为按照正常的审批办理流程，真正审批下来已到明年一月，届时会有新的贷款额度审批。

        利率优惠“缩水”

        相比一个月前新快报记者对首套房贷利率做的调查，目前广州各家银行的首套房贷利率优惠出现了一定的“缩水”，此前不少银行的利率在基准利率8.5折左右，但目前优惠幅度收窄，不少银行已悄然上浮。

        新快报记者调查了16家银行后发现，目前仍有中信银行、华夏银行、恒生银行、平安银行等4家银行依然稳定维持在基准利率8.5折。中国银行、交通银行的利率则比较灵活，根据贷款者的资信条件、首付金额多少来风险定价，决定给出的折扣，首套房贷利率维持基准利率8.5折至基准利率之间。

        农业银行表示目前执行首套房贷基准利率9折优惠。建设银行、工商银行、广发银行、东亚银行、光大银行、浦发银行等6家银行则表示目前是按照基准利率来发放首套房贷。招商银行表示需在首套房贷基准利率上上浮10%。

        “四季度银行普遍都会收紧额度，首套房贷回归基准利率甚至有可能出现上浮。”一家银行负责贷款审批的工作人员告诉记者。

        有银行业人士表示，进入12月下旬，各家银行对于批贷的速度会越管越严，一方面是传统交易规律使然，越是临近年底银行发放贷款会越来越严格；另一方面则是受额度限制影响，预计房贷审批难度将有所增大、审批周期延长。

        额度用完难放款

        某银行个贷部负责人透露，年底贷款利率肯定会有所回升，但即便是上浮也不一定能及时放款。新快报记者调查后也发现，多家银行年底房贷额度即将用完，年内已“无钱可贷”，购房者只能先提出申请，待银行明年初再发放贷款。

        “目前有额度，但到了本月25日左右额度会收紧，过了下月1日就会重新恢复正常。”一位国有银行的个贷部经理对记者表示。

        而另一位国有银行的个贷部经理则表示：“今年的额度差不多放完了，过完元旦会比较好，目前存量只剩一两笔了。”甚至有股份制银行经理毫不讳言其所在银行已经不怎样做房贷了，因为政策不支持，所以银行收紧房贷方面的审批。

        此外，虽然银行仍接受客户提出的贷款申请，但不少银行表示“审批照常，但目前没有额度，肯定放不出款，银行已经停止办理放款业务。”

        不过，贷款经理建议，虽然目前提出申请不可能在年内放款，但市民可以把工作做在前头，“现在申请，审批需要2天左右，随后银行出批复、过户、抵押，一系列工作做下来，也差不多到1月了。到时元旦过后，新的贷款额度下放，银行就会通知客户。”

        算账下月20年期百万贷款月供少297元

        2012年曾两次降息，房贷利率从原来的7.05%下调至6.55%，房贷年利率累计下调了0.5个百分点。

        由于不少银行都是执行房贷利率“次年调整”政策，对6月8日前申请贷款的“老奴”来说，2012年一直执行的是降息前的利率，而从明年1月1日起则执行新利率，月供将相应减少。

        以100万元20年期等额还款为例，2012年6月8日前，当房贷年利率为7.05%时，借款人的月供为7783.03元；而在2013年元旦之后，房贷年利率执行6.55%的标准，则借款人的月供为7485.20元，月供要比以前少297.83元。

        目前广州地区16家银行首套房贷利率情况一览

        中信银行基准八五折

        华夏银行基准八五折

        恒生银行基准八五折

        平安银行基准八五折

        中国银行基准八五折到基准

        交通银行基准八五折至基准

        农业银行基准九折

        建设银行基准利率

        工商银行基准利率

        广发银行基准利率

        东亚银行基准利率

        光大银行基准利率

        浦发银行基准利率

        招商银行基准利率上浮10%

        渣打银行广州不受理首套房贷款业务

        民生银行广州不受理首套房贷款业务