花都网签实录：新楼“抽样”网签

　　亿达按揭副总经理叶筱葳告诉记者，花都的二手房网签试点与增城市“强制”旧楼网签的做法有所不同，花都区目前实施的二手房网签只是铺开小范围，且只在新楼盘二手房交易中抽样选取二手房试点网签。据她了解，花都区二手房网签仅是在两周多前才开始，该公司在花都区暂未录得二手房网上放盘或成交。记者随后登录“阳光家缘”发现，花都区在存量房盘源中暂无任何记录。

　　叶筱葳表示，对于花都和增城的二手房网签，中介公司一般是视其成交量大小来投放资源。以番禺区为例，由于该区二手房成交量大，公司会派一名网签专员在番禺驻点提供服务；在花都和增城两个二手房交易量不太大的区域，他们暂时会选择以公司网络专线传输合同文本的方式来帮两个区域的地铺完成网签，不需要在当地派驻专员。

　　拍案惊奇：增城频现“神级”网签数据

　　二手房网签除了防止一房二卖外，另一个“著名”的功效是抑制报低价行为，记者日前对增城网签放盘的数据进行梳理，发现该区涌现不少“神级”放盘及结案成交的个案，价格低得离奇。

　　记者在调查中发现，涉及10万元以下放盘或成交的增城盘源都集中在荔城街，代理成交的中介都是表中所列的三个中介行，有5个盘源放盘价只在二三十元，两个二手房个案甚至已经结案。有关二手房盘源的页面上均备注“以下房屋信息由房地产中介服务机构提供，仅供参考”，但相比起其他中介行放盘价都设定在几十万元，以下这批盘源都以超低价放盘，部分已结案成交，网友难以知道其中个案是否真的以这个难以思议的双位数成交。

　　撇除以上“神级”放盘的数据外，记者也以“碧桂园凤凰城”为关键词搜寻了自去年8月开始网签以来成交的7宗案例(实际成交远超这个数字，大部分成交在填写地址时只是简单填上“增城市新塘镇”)，发现网签价约等于实际成交价的6折左右。如去年12月成交一个凤仪苑单位，78.31平方米，放盘价为38万元，当年该区的售价至少在“8”字头以上；同月也有一个97.86平方米的单位成交，放盘价为62万元；去年10月有一个78.16平方米的单位，放盘价为59万元。记者查询到今年成交的4个案例中，放盘单价也只是五六字头，目前碧桂园凤凰城二手房单价约在“9”字头左右。

　　有增城地产中介表示，该区域二手房买家以按揭方式购房的比例非常高，达到90%，一次性付款的只有10%。部分小中介促成成交后，会让买卖双方自行交易，规避“报低价”风险。