近日，记者在福州多家品牌二手房中介走访时了解到，11月各大中介成交量均有所上升，个别中介成交套数上升了20%。业内人士认为，由于“刚需”购房者对收入的预期向好，带动了11月二手房成交量再次回升。

　　刚需房成交量再次上升

　　“9月、10月冷淡下来的刚需市场，上个月再次恢复了生气。”在福州白马南路的一家中介门店里，店长徐经理告诉记者，11月他店里经手了好几套两房、小三房的房源，通常单价在10000元上下，首付一般不超过40万元。

　　据多家中介提供的成交数据，福州二手房行情从今年3月起走热，以特价两房、特价小三房为主力的“刚需”房源，在已成交房源中占绝对主力。但到今年8月底，“刚需”房源的成交量出现一次明显的下降。

　　部分业内人士曾认为，“刚需”购买力已经释放，福州有可能迎来半年以上的楼市淡季。也有人认为是长期火热的市场导致二手房价格上升。但到了11月，“刚需”房源的成交比例再次上升，也令不少人大感惊奇。

　　收入预期导致市场转暖

　　 “经济形势依旧，但人们的信心显然已经有所恢复。”我省知名房地产专家刘福泉告诉记者，对于11月成交量的回升，他认为应该是一次“心理面”的小行情。由于整体经济形势尚未出现明显好转，因此上升行情能够持续多长时间，并不好说。

　　“9月、10月两个月的成交房源以大户型和精品单身公寓为主，11月两房、三房的成交量则出现了一定回升，这样一来，各类房源的交易量都相对旺盛起来。换房交易也变得更加顺利。”福州麦田房产的一位分析人士表示，市场交易结构显得很“健康”，接下来即便有所回落，亦在可接受的范围内。

　　“人们的收入预期上升，是这次市场回暖的关键。”福州骊特房产总经理郭华对此表示，社会各阶层人士同时看好二手房的形势。

　　临近年关议价更加容易

　　福州家天下房产副总经理郑心科认为，此前刚需购买力的下降，与福州“特价房”本身数量减少、房价上升有关。而在9月、10月两个月的休息时间后，现在福州特价房的存量重新上升，而由于临近年关，关于房价的谈判也顺利了许多。

　　“对于房东而言，在临近年底时买房，基本上都是为了尽快回笼资金，用于处理账务或者‘抄底’买新的房子。”郑心科表示，经历了9月和10月的惨淡，“房价微降但迅速成交”的模式，已经成为目前市场上买卖双方的默契。

　　“现在唯一的难度，就是年末贷款的速度较慢。”有不愿透露姓名的业内人士提醒，有部分购房者因户口、信用等问题，在贷款方面会遇到一点麻烦。为此一些中介会找到第三人先一次性垫资购买，为避免重复征税，中间转手的过程难免涉及到公证。“此举对买卖双方都存在一定风险，如果遇到类似情况，请消费者最好选择规模较大的品牌中介，并且在交易之前找中介总部的工作人员进行详细咨询。”