6日公布的11月份上海二手房指数、房屋租赁指数显示：此间二手房买卖现“暖冬”行情；租赁市场租金涨幅整体回落，但高端物业租金明显上升。

　　11月份的上海二手房指数为2595点，较10月环比上涨4点，较去年同期同比上涨0.13%，出现了久违的环比和同比“双涨”现象。二手房成交量19744套，为近几年月度成交的高量，也创下年内新高，“翘尾”行情显现。

　　在板块特征方面，价格上涨和下跌板块均呈小幅减少，持平板块增多。在成交结构方面，内环内及外郊环轨交周边中高端房成交量小幅上升。尽管指数连续6个月微弱上扬，但价格未现转势迹象。

　　同期，市区涨幅最高的徐汇区成交主要集中在徐家汇、上海体育馆附近。改善客居多，大户型占比较大，拉动区域均价上扬，部分涨幅达到1.5%以上。由于相当部分购房者目标为二、三房及以上大房型，他们希望尽快脱手现住的小户型，这些改善型需求助推成交量上升。

　　上海二手房指数办公室分析，由于国家明年调控收紧信号未释放，业主预期比较乐观，而前期举棋不定的刚需客和改善客开始入市，还有明年开春的结婚人群，及急需置业升级人群的加入，使得11月二手房市场价稳量升，在“金九银十”落空后，11月反季出现“暖冬”行情。不过，党的十八大已确定经济基调，虽然近期土地市场升温，但楼市调控基调未变，限购依旧从紧，信贷的支持力度也在减弱，这些均不支持楼市的整体回暖。

　　相对于买卖市场的回暖，11月租赁行情涨幅整体回落，只有高端物业租金一枝独秀。房屋租赁指数为1366点，较10月上升3点，涨幅比10月缩小0.07个百分点，已连续第4个月整体出现涨幅回落。

　　高端市场中，市中心区域租赁需求回升，老西门、静安寺、古北板块均有逾0.18%的租金上涨。其中高端一室租赁受到来自国外及港澳台地区散客青睐，涨幅居前。一些合约到期客、换租客及新增租客使得租赁需求小幅上升，拉动中心城区高端租赁行情。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，11月租赁市场进入传统淡季，成交量呈小幅下滑的态势。不少房东为了降低年末租约到期而空置的成本，加入租赁市场挂牌揽客，可供租赁房源增加了两成以上，房租顺势回落。其中低端市场部分板块涨幅回落达七成以上。