资金离场

　　很难有人可以说出，温州楼市什么时候是顶，什么时候是底部。

　　在楼市一路疯涨的时候，“过山车”的终点始终难以预测，每个人都希望，自己接下的不是最后一棒。

　　就在土地成交一片暗淡的情况下，房地产开发投资的热情不减。数据显示，2012年上半年，温州房地产开发投资303亿元，增长24.2%。

　　不过，这一热情现在开始深层次降温。“房地产已经成为风险系数较大的投资了。”一位温州本地开发商黄力（化名）对记者表示，他和许多温州从事房地产投资的商人一样，房地产只是多元化中的一项，此前的暴利已经是不可能的希望，所以这一投资现在被暂停。这是许多温州商人会采取的一种办法。

　　“大的开发商在拼命地低价跑量，小的开发商毫无招架之力。”黄力对记者表示。不同的是，温州本地的开发商，大部分的主业都是在实业上，现在实业也不同程度遭遇到危机，所以也没有办法投入更多的资金到房地产中来，这也是导致项目难以为继的重要原因。

　　黄力所做的，就是尽可能地砍掉不赚钱的项目，比如房地产。这也导致房地产行业成为当地银行的敏感领域。

　　温州中小企业促进会的统计数据称，在2008~2010年期间，温州民间借贷约六成进入楼市，严重放大了炒房风险。2011年，在限购、限贷和房产税等政策的重拳下，加上后来的民间借贷风波，温州房价迅速下跌，成交量急剧萎缩。

　　远远还不是最坏的时候。上述开发商对记者表示，这不过是一个开始。