土地市场火热对房价上涨起到助燃作用。百城房价指数已经连续六个月环比上涨，今年只剩下一个月份，楼市暖冬已几成定局，供不应求以及房企降价意愿不强等都成为重要原因。

　　以北京为例，伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，北京2012年四季度(截至11月30日)新房网签总量为16402套，而在此期间，新房新增供应量仅有12152套，供需之间缺口高达到4250套。

　　与之前各季度比较发现，仅有进入四季度以后，供需关系才发生反转，出现年内首次“供不应求”的局面。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，前十月多数开发企业已经完成全年销售任务，年底继续推盘的动力不足；其次，多数开发企业年底略微提价之后“端着卖”成为主流趋势。

　　他还提到，随着成交价格的逐步回调，提高了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性。市场上“一房难求”的局面就此形成。

　　政策面上，中央调控目前对于楼市并没有新增约束，而地方调控则出现松紧不一，很多地方变相放松调控也对房价有推波助澜的作用。

　　中原地产报告就称，在目前全国主要城市，并未出现上浮到基准以上的首套房信贷，年内包括央行及银监会均有差别化信贷的政策出台，另外公积金政策全国性松动，公积金的贷款利率仅相当于商业贷款的7折以下，全国已经有近40个城市出台公积金松动政策，对刚需购房的支持力度非常大。

　　虽然有关房产税的消息在11月下旬流传甚广，但并未见主管部委有进一步的举措和行为，张旭评论说，虽然房产税作为楼市调控的下阶段政策，但短期内很难全面实行，这对于目前的楼市影响有限，而市场预期的政策对于楼市的进一步打压也有所减弱。

　　中原地产称，房地产整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱。