调控政策的积极成果

　　温州大学房地产研究所的市场监测数据显示，2006年到2011年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米，6年当中足足涨了4.2倍。陈鸿说：“对于温州来说有点不匹配，相比北上广这些城市，温州的均价确确实实远远走在了前列。”

　　其中，民间资本在温州楼市中扮演了重要角色，温州中小企业促进会的统计数据称，在2008-2010年期间，温州民间借贷约六成进入楼市，严重放大了炒房风险。2011年，在限购、限贷和房产税等政策的重拳下，加上后来的民间借贷风波，温州房价迅速下跌，成交量急剧萎缩。

　　陈鸿认为，如今温州房价下跌正是调控政策的积极成果，这是房价的理性回归，陈鸿否认温州楼市会出现崩盘的可能，他说最危险的时刻已经过去。

　　陈鸿说：“最危险的是7、8、9这三个月，凡是从2009年最高峰的时候拿地的所有15个项目，已经有14个项目完成开盘，而且开盘的过程中基本上已经完成了60%以上的成交。就是说以价换量为主题的今年的整个销售市场已经形成。这个市场形成以后，15个新开的楼盘的危险期已经全部度过去了。”(据中国之声《新闻纵横》)